一、离婚后贷款的房子怎么办理过户
离婚后贷款房子办理过户，需区分不同情况：
第一，若夫妻双方在离婚协议中对房产归属有明确约定，且贷款尚未还清。需先经贷款银行同意，因为房产处于抵押状态。双方携带身份证、离婚证、离婚协议、房产证等材料，前往不动产登记中心申请办理过户。有些银行可能要求提前清偿贷款或变更贷款合同主体等，按银行要求操作后，再办理过户手续。
第二，若通过法院判决离婚，明确房产归属。取得房屋产权的一方，持生效的法院判决书、身份证、房产证等，可向不动产登记中心申请过户。若银行有相关要求，同样需先处理好贷款问题。
第三，若离婚后双方协商一致将房屋过户给未成年子女等特殊情况，除基本材料外，还需提供能证明子女与双方关系的材料等，按规定流程办理。办理过户前，务必详细咨询当地不动产登记中心及贷款银行，了解具体要求和程序，以确保顺利完成过户。
二、离婚房产过户需要什么手续和费用多少
离婚房产过户手续及费用情况如下：
手续方面：
-协议离婚：需准备离婚证、离婚协议书、房产证、双方身份证等材料。双方需共同到房产交易中心申请房产过户，填写相关表格，提交材料后，经审核符合条件的，予以办理过户登记，核发新的房产证。
-诉讼离婚：除准备房产证、身份证外，还需生效的法院判决书或调解书。可由一方持相关材料到房产交易中心办理过户手续。
费用方面：
-契税：一般情况下，因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动，不征收契税。
-印花税：按房产价值一定比例征收，税率较低。
-登记费：办理房产过户登记时需缴纳的费用，具体金额各地可能有所不同。
-交易手续费：按房产面积等因素收取，收费标准各地不尽相同。
具体的手续和费用可能因地区政策和房产具体情况而有所差异，建议在办理前向当地房产管理部门详细咨询确认。
三、深圳房产离婚过户需要什么手续
深圳房产离婚过户手续如下：
协议离婚情形：
1.准备材料：需携带离婚协议书（明确房产分配条款）、离婚证、双方身份证、房产证。离婚协议书应详细且合法，对房产相关约定清晰。
2.申请：双方一同前往当地不动产登记中心，填写房产过户申请表格，提交上述准备好的材料。
3.审核：登记中心对提交材料进行审核，核实材料真实性、协议书有效性等。
4.缴纳税费：按规定可能需缴纳印花税等相关税费，具体依房产实际情况和政策而定。
5.领取新证：审核通过且税费缴纳完毕后，领取新的房产证。
诉讼离婚情形：
1.材料准备：携带生效的法院判决书或调解书、双方身份证、房产证。判决书或调解书明确房产归属。
2.申请：取得房产一方持上述材料前往不动产登记中心申请过户。
3.后续流程：登记中心审核材料，无需双方共同到场，审核通过后缴纳必要费用，即可办理房产过户，领取新房产证。
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