一、有贷款的房子可以公证赠与吗
有贷款的房子通常可以进行公证赠与，但存在一些特殊情况和手续。
1. 一般情况下，借款人需事先征得贷款银行的同意，银行会对赠与行为进行评估和审核，以确保贷款的安全性和还款能力。如果银行同意，双方可以进行公证赠与手续。
2. 公证赠与需要双方当事人到公证机构办理公证，提交相关的证明材料，如房产证、贷款合同、双方身份证等。公证机构会对赠与的真实性、合法性进行审查，并出具公证书。
3. 然而，如果贷款合同中有禁止转让或赠与的条款，或者银行不同意赠与，那么就无法进行公证赠与。在这种情况下，需要先还清贷款，解除抵押，然后再进行赠与手续。
总之，有贷款的房子可以公证赠与，但需要满足银行的要求和相关法律规定，办理相应的手续。建议在进行公证赠与之前，咨询专业的律师或公证人员，以确保赠与行为的合法有效。
二、有贷款的房子可以转给直系亲属吗
有贷款的房子可以转给直系亲属，但需要满足一定条件。
1. 经贷款银行同意：银行通常会审查受让人的资信状况等，若符合要求，会同意转让。这是因为贷款的债权债务关系需要保持稳定，银行要确保贷款能够继续得到偿还。
2. 办理相关手续：双方需签订房屋转让合同，约定好价格、付款方式等事项。然后到不动产登记部门办理过户手续，提交相关材料，如身份证、房产证、贷款合同等。
3. 还清剩余贷款或办理转贷：如果受让人不承担剩余贷款，那么转让前需先还清贷款；若由受让人继续承担贷款，则需办理转贷手续，将贷款主体变更为受让人。
总之，有贷款的房子转让给直系亲属并非简单的过户行为，需要各方协调配合，满足银行等相关方面的要求。
三、有贷款的房子如何过户
有贷款的房子过户较为复杂，需分情况处理。
1. 经贷款银行同意：这种情况下，买卖双方可向银行提出申请，银行会对买方的资信进行审核，审核通过后，买卖双方需签订相关协议，约定还款事宜等。之后，双方到房产交易中心办理过户手续，完成产权变更。
2. 转按揭：即将卖方未还清的贷款转移到买方名下。这需要买卖双方及银行等相关方协商一致，办理相关手续，包括重新签订贷款合同等。但此方法并非所有银行都支持，且手续繁琐，审批时间较长。
3. 赎楼：买方先将卖方的贷款还清，使房子解押，然后再办理过户手续。这就需要买方有足够的资金来赎楼，且可能会产生一定的费用，如赎楼利息等。
总之，有贷款的房子过户需要谨慎处理，充分考虑各种情况和相关方的利益，避免出现纠纷。
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