一、在我国夫妻离婚房产子女有份吗
夫妻离婚时,房产分割涉及子女是否有份的问题,需分情况来看:
(一)房产为夫妻共同财产的情况。夫妻共同财产是指夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产。离婚时,夫妻共同房产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。一般而言,子女本身对夫妻共同房产并无直接份额,但夫妻双方可以协商一致将房产的部分或全部赠与子女。
(二)房产涉及家庭共有财产的情况。若房产是家庭共有财产,其中包含子女的份额,比如房产是由家庭成员共同出资购买等,那么在离婚分割房产时,应先析出子女的份额,剩余部分再作为夫妻共同财产进行分割。
总之,通常情况下夫妻离婚分割房产时子女无份,但存在特殊情形及夫妻双方协商赠与等情况时,子女可能会获得房产份额。
二、离婚时共同房产应该怎么分割呢
离婚时共同房产的分割,需根据具体情况确定:
(一)协商分割。夫妻双方可自行协商房产的归属及分割方式,若能达成一致,可签订书面协议,按协议进行分割。
(二)判决分割。若协商不成,由法院根据法律规定和实际情况判决。一般而言,若房产为婚后双方共同购买,通常会平均分割。比如,一方获得房产所有权,同时按照房产市场价值给予另一方相应补偿。
(三)特殊情况考虑。若房产是一方婚前购买,婚后共同还贷,那么共同还贷部分及相应增值部分属于夫妻共同财产,应进行分割。若房产涉及到父母出资等情况,需根据出资时间、出资性质等因素判断房产归属及分割比例。此外,法院还会综合考虑双方的住房需求、经济状况等因素,以确保分割结果公平合理。
三、父母离婚家乡的老房子能过户吗
父母离婚时,家乡的老房子能否过户,需根据具体情况判断:
(一)房屋产权情况。若老房子属于夫妻共同财产,在离婚时双方可协商处理,协商一致的情况下可以过户。比如双方达成协议,约定房子归一方所有,那么可以依法办理过户手续,将房屋产权变更到约定方名下。
(二)房屋性质及相关政策限制。若老房子属于农村宅基地上的房屋,要考虑宅基地的相关政策。宅基地一般是基于本集体经济组织成员身份而取得,若受让方不符合宅基地申请条件,可能无法办理过户。例如,非本集体经济组织成员一般不能取得宅基地房屋的产权。
(三)房屋是否存在其他权利受限情况。如房屋存在抵押、查封等限制交易的情形,在解除限制前无法办理过户手续。
总之,父母离婚时家乡老房子能否过户要综合多方面因素确定,建议向当地房产管理部门或相关机构咨询,以顺利完成过户事宜。
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