一、房屋买卖合同中的过户材料是什么
在房屋买卖合同中，办理过户通常需要以下材料：
卖方材料：
1. 身份证件。用以证明卖方的身份信息，确保交易主体合法。
2. 房屋所有权证或不动产权证书。这是证明卖方对房屋享有所有权的关键凭证。
3. 结婚证（已婚者）。若房屋为夫妻共同财产，需提供结婚证，以证明夫妻关系，确保另一方同意出售。
买方材料：
1. 身份证件。明确买方的身份及购买资格。
2. 结婚证（已婚者）。若为夫妻共同购买，需提供结婚证。
3. 户口本。部分地区可能会根据户籍情况确定购房政策及相关税费标准。
此外，还可能需要其他材料：
1. 购房合同。明确买卖双方的权利义务及房屋交易相关细节。
2. 完税证明。缴纳契税等相关税费后取得的凭证，证明已履行纳税义务。
3. 房屋测绘报告。确定房屋的实际面积等信息。
具体的过户材料可能因地区政策、房屋性质等因素有所差异，在办理过户前，建议向当地不动产登记部门详细咨询确认。
二、小产权房买卖合同认定无效后怎么办
小产权房买卖合同被认定无效后，主要有以下处理方式：
（一）返还财产。合同双方应相互返还依据该合同取得的财产。例如，买方应将房屋返还给卖方，卖方则需将收取的购房款返还给买方。若房屋已进行装修等添附行为，对于添附价值部分，可根据具体情况协商处理或由法院根据公平原则判决。
（二）折价补偿。若财产不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。比如房屋因自然损耗或其他合理使用导致无法完全恢复原状，可按照市场评估等合理方式确定折价金额。
（三）赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。比如卖方故意隐瞒房屋小产权性质导致合同无效，应承担主要过错责任，赔偿买方因此产生的如装修费用、购房资金利息等损失。
总之，小产权房买卖合同无效后的处理，需遵循法律规定，根据具体案件情况，公平合理地确定双方的权利义务。
三、房屋买卖合同公证需要提交哪些材料
办理房屋买卖合同公证，通常需要提交以下材料：
卖方需提供：
1. 身份证明，一般为身份证、户口簿等，以证明其身份及具备签订合同的主体资格。
2. 房屋所有权证或不动产权证书，这是证明其对房屋享有所有权的关键凭证。
3. 若房屋存在共有人，需提供共有人同意出售的书面意见及身份证明，确保房屋处分行为合法有效。
买方需提供：
1. 身份证明，同样是身份证、户口簿等有效证件。
2. 若非本市户籍居民家庭购房，还需提供有效的社保或纳税证明等购房资格证明材料，符合当地购房政策要求。
此外，双方还需共同提交：
1. 房屋买卖合同文本，明确双方的权利义务、房屋交易的具体细节等内容。
2. 若申请公证时委托他人办理，还需提供经公证的授权委托书及受托人身份证明。
具体材料要求可能因地区、公证机构的不同而有所差异，建议在办理前向当地公证机构详细咨询确认。
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来源：头条-房屋买卖合同公证需要提交哪些材料，房屋买卖合同公证收费标准