一、房屋赠与还能收回吗
在特定情况下，被赠予的房产是有可能被赠予方收回的。具体的法律条文如下所示：
（1）若在房产过户前，赠与行为尚未发生，那么赠送方有权撤销赠与，并索回房产，但需注意，公序良俗方面的公益性赠与以及经过公证处公证过的遗赠赡养协议则不在这个范围之内。（2）在赠与行为发生后，若受赠方存在以下任意一种行为，那么赠予方将有权撤销赠与，并索回房产：①严重侵犯了赠予方或其直系亲属的合法权益；②对赠予方负有法定抚养义务却拒不履行；③未能按照赠与合同中约定的义务去行事。
二、赠与房产要还债吗
实际上，还贷责任是无法规避的，因为任何房产的所有权变更都必须经过合法的过户登记程序方可实现。只有在相关房贷全部偿还完毕之后，该房地产方能依照法律规定进行相应的过户登记手续。
我们也要注意到赠与合同的特殊性——它是指赠与人基于精神利益或情感因素自愿地将其个人财物无偿转让给受赠人，而后者在接受赠与时则会以明示或默示行为诠释对该赠与的认可。在此过程中，若所赠与之物依法需履行登记或其他特定手续，那么这些手续均应依法予以办理。
三、房产赠与后还可以收回吗
完全可以。关于撤销赠与这一事宜，有以下几点值得注意：首先，赠与人只能在赠与财产的所有权尚未发生转移之时才可行使撤销权；其次，赠与人所能撤销的赠与必须是不具备救灾、扶贫等社会公益性或道德义务性质的赠与行为。在此情况下，赠与人有权在赠与财产的所有权尚未发生转移之前撤销赠与。
对于已经进行过公证的赠与合同，或者是依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益性或道德义务性质的赠与合同，则不适用于上述规定。
《中华人民共和国民法典》第六百五十八条
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赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
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