公积金还贷款怎么操作，公积金还贷款怎么个还法
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公积金还贷款怎么扣款
职工小王与配偶共同申请首套房公积金贷款100万，利率3.25%，期限是30年，等额本金和等额本息两种还款方式具体如何计算？我们一起来试算下吧。（资料/杭州公积金中心）
来源： 杭州发布
公积金还贷款是从每个月的公积金里面扣吗
【公积金贷款两种还款方式，如何选择？】民生视角公积金贷款时有等额本金和等额本息两种还款方式，这两种还款方式有什么区别？如何计算这两种还款方式下每月的还款金额？一图了解via浙江省直公积金
来源： 浙江发布
公积金还贷款一年可以提取几次
根据贷款银行与借款人签订的《借款合同》约定，借款人应在贷款发放后的次月按月还款，具体方式有两种，由借款人自行选择：
1、每月1-20日到贷款银行用现金偿还贷款本息；
2、委托贷款银行代扣偿还。借款人与贷款银行签订《代扣还款协议书》，并办理个人还款储蓄卡。借款人可以一次预存多个月份的还款金额，或在每月20日以前就近在银行储蓄所存入足额的还款金额，由银行直接从借款人储蓄帐户中扣划应还贷款本息。
借款人可以提前一次性偿还全部贷款本息，也可以提前偿还部分贷款本金。
1、提前偿还全部贷款本息，贷款银行将按照贷款实际占用的天数重新核定借款人剩余部分的贷款本息。
2、提前偿还部分贷款本息，贷款银行按剩余的贷款本金重新计算借款人的月还款金额或贷款期限。
公积金还贷款不够,剩下的怎么交
前几天遇到同事小李，他刚买完房子，满脸愁容说多花了8万多。
原来是没用公积金贷款，选了全商贷，现在后悔得肠子都青了。
数据显示，一套60万的房贷，公积金比商贷30年下来能省近12万利息。
你以为有公积金就能贷到么？大错特错，有人缴了5年，最后额度不够，白白浪费低息福利。
今天说清3个环节，让你的公积金真正帮你省下几万块钱，不再当冤大头。
01 公积金贷款有多省钱
2025年5月央行再度降息，公积金贷款利率创历史新低。
首套房5年以上贷款利率只有2.6%，比商业贷款足足低一半还多。
一套100万的房子，贷款70万，用公积金比商贷30年能省下约13.5万元利息。
这可是实打实的真金白银，相当于白得了一辆新车。
关键是公积金贷款后期可以随时提前还款，而且不收违约金。
不少银行的商贷提前还，不是要交手续费，就是有「封闭期」，资金被锁死。
这就是为什么明明公积金更便宜，却有人贷不到的原因——门槛高，手续复杂。
02 贷前三步骨，一步没做好都白搭
我老家的堂哥就是好案例。
他缴存了3年公积金，存了4万多元，以为能顺利贷款。
结果跑了3次公积金中心，被告知材料不全，最后还被拒了。
问题出在这三点：
缴存时间没达到要求，很多地方需要连续缴存满12个月 征信有小问题，三年内有3次逾期，被判定为高风险 所买房子产权不清晰，有抵押
你必须自查三个资格：
① 账户状态正常：连续缴存时间达标（一般6-12个月），余额充足。
② 个人信用良好：无严重逾期和不良记录，近期没有频繁查询征信。
③ 房屋符合要求：是普通住宅，产权清晰，面积和总价符合当地限制。
这些条件缺一不可，提前做好功课，别等到买房才发现资格不符。
03 申请环节死磕这几点
申请公积金贷款，材料是关键，流程是重点。
材料包括：身份证明、婚姻证明、收入证明、购房合同、首付款证明等。
最怕的就是跑3趟才发现少了一张表，我给你整理出核心步骤：
① 提前网上预约或电话咨询，了解最新政策和所需材料清单。
② 首次买房可以享受2.6%的超低利率，务必提供「首套房证明」。
③ 明确贷款额度计算方式（各地不同）：
有些地方看公积金余额 有些地方看月缴存额乘以一定倍数 有些地方两者都看
④ 交材料时，坚持「双份原则」：
所有材料准备两份 所有证件正反面复印 所有签字用黑色签字笔
贷款技巧：三问三看
三问：
问贷款额度上限（各地政策不同） 问具体放款时间（避免无法按时付款） 问能否组合贷款（公积金额度不够时）
三看：
看还款方式（等额本金更省利息） 看放款流程（避免延误交房） 看提前还款条件（公积金一般无违约金）
记住一个公式：公积金贷款越多，省的钱越多。如果额度不够，就申请组合贷款，尽量提高公积金比例。
下次办理贷款，先打12329公积金热线，问清当地最新贷款政策和额度计算方式。
公积金是你的钱，用得好省几万，用不好就是摆设。转发给还没买房的亲友，别让他们像小李一样多花冤枉钱！
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