成都新房税费怎么算，新房税费怎么算的
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上海新房税费怎么算
买房税费涉及三种（1.契税 2.个税 3.增值税）马克思说:“衣食住行是人们最基本的物质生活需要。”买房也几乎是大多数普通人一生中最大的开销。那么除了房价本身产生的费用，还要产生哪些税费，你了解过吗？
1、契税：首套90平以下1%,90平以上1.5%，二套90平以下1%,90平以上2%（二套房政策不含北上广深）。
2、个人所得税：计税金额的1％或差价的20%（简称“个税”）。
3、增值税及附加税：全额或差额缴纳（简称“增值税”下方有详细解读）。
哪些税费可以合理规避符合相关文件要求的：即拿到房产证之日起，1.满五年可免个税，2.满两年可免增值税（普通住房）。
房产增值税怎么算1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税；
2、个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，销售收入减去购买住房价款后的差额按照5％的征收率缴纳增值税；
3、个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
买房是头等大事，要精打细算哦
武汉新房税费怎么算
你好，我是每天跟生活死磕的庚子君......
图片：庚子君 文字：庚子君 排版：庚子君
“家”对每一个人来说都是最重要的存在，它能为你遮风挡雨、疗伤止痛，是每一个人最大的依靠。
“家”绝不简简单单是套房子，但“家”又绝对离不开一套房子，所以买房基本是我们人生中早晚要面对的头等大事。
个人购买新房，我们要缴纳2种税，一个是印花税，一个是契税。国家针对个人购买住房是免征印花税的，所以我们在购买房屋时只需要缴纳契税。
虽然个人购买新房只需要缴纳契税，但有一个税收还是我们在买房过程中绕不过去的，那就是增值税。
增值税按照规定是开发商负责缴纳，但这个钱是实打实由我们购房者承担的，因为这笔增值税就隐藏在我们交给开发商的购房款里。
但有些开发商在交房时会忽悠不懂的业主，让业主单独缴纳增值税，这绝对是不合理不合法的，遇到这种情况业主们一定要毫不犹豫的拒绝，并向当地税务机关举报。
至于我们的购房款里到底有多少是增值税，你可以这样计算一下：
购房款金额÷1.09×9%=增值税金额
增值税非常重要，只有开发商缴纳了增值税才能够开具我们的购房发票，而购房发票又是我们缴纳契税的必要条件，缴纳了契税拿到契税完税证我们才能最终办理我们房子的不动产权登记证。
理清这个思路我们就会发现开发商缴纳增值税非常重要。虽然我们的房款包含了增值税，但是这里有个时间差的问题：
咱们把房款以及增值税交给了开发商，但开发商并没有把税款交给税务局。大部分开发商都是拿着咱们交的房款进行新楼盘的开发。等到咱们的新房交房入住开始要办理不动产权登记证前才会开票缴纳增值税。
但如果开发商资金链出现问题，等到咱们要办理不动产权登记证时开发商没钱缴纳增值税无法开具发票，那将直接影响我们缴纳契税，进而房子无法办理不动产权登记证。
面对这种情况，我们应该在收房后及时催促开发商开具房屋发票，因为按照规定房屋交付后开发商就应该申报房屋销售收入，缴纳增值税开具发票。如果开发商长时间不开具房屋发票，购房者可以到当地税务机关进行咨询举报。
契税是我们在买房过程中必须缴纳的税种，这里主要涉及两个问题：
契税多少钱？
契税什么时候缴纳？
契税的计算方法是：
房屋价格÷1.09×契税税率
契税税率根据不同情况也不相同：
如果你购买的房子在90平方米及以下，且该住房是你们家庭的唯一住房或第二套住房，那么按1%征收契税；
如果你购买的房子在90平方米以上，如果属于家庭的唯一住房，那么减按1.5%征收契税。如果是家庭第二套住房，那么按2%征收契税。
其他情况按照3%征收契税。
至于你购买的房子需要缴纳多少契税，大家可以按照实际情况进行计算。
当然上面说到的契税优惠税率以及免征印花税，针对的都是普通住房。
如果你购买的是非普通住房，比如商住两用项目、商业公寓等，是不能享受免征印花税优惠的，契税也只能按照3%的最高税率缴纳，这也是很多人说商业住房项目税费高的原因之一。
那么契税在什么时候缴纳呢？
大部分开发商都是在交房时让业主缴纳契税，并且不交契税不交房发钥匙。开发商的说辞是，交契税才能办证，你把契税钱交给我后面我们赶紧去帮业主办理不动产权登记证。
听到这里你觉得合情合理，于是乖乖把钱交了，恭喜你掉进了开发商的大坑。
这些开发商把你的契税收上来其实根本没有交到税务局，而是拿去挪作他用了。
后面业主催问办证进度，开发商往往会以政府机构办事拖沓等理由搪塞，这一拖往往是若干年过去了。
往好了说，开发商良心发现若干年后倒出钱来帮你交了契税办了证。
运气不好的，开发商资金链断裂跑路，你交的契税打了水漂，即使后面能够办理不动产权登记证了也要自己再次出钱缴纳契税。
其实契税一般是在办理不动产权登记证前到税务部门缴纳，而且资料齐全个人也可以缴纳。
千万不要听开发商所谓契税不能自己缴纳，必须交房前缴纳的鬼话。如果开发商坚持不缴契税不交房，二话不说住建、税务部门电话举报下绝对好使。
等到开发商真的开始办理不动产权登记证时，你再把契税钱交给开发商。如果依然不放心，找开发商要相关资料，自己去税务部门缴纳契税也是完全可以的。
说来说去，我们老百姓买房：
第一要在收房后及时督促开发商开具购房发票，避免开发商不缴纳增值税无法取得房屋发票；
第二根据自己情况算清契税后不要着急缴纳，在真正开始办理不动产权登记证后再去缴纳，避免开发商将自己的契税挪作他用造成风险。
做到以上两点我们就可以安心装修我们的新房，入住我们温暖的新家了。
你好，我是庚子君，一名八零后时光旅行者。
分享生活瞬间，留住永恒记忆，愿这样的岁月一直静好！
新房税费怎么算2024年
财政部、税务总局、住房城乡建设部昨天（13日）对外发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策，包括降低买卖双方住房交易环节的成本，缓解房地产企业财务困难等方面，总而言之，就是利好买房、卖房和建房。
具体来说，在契税方面，调整过后，全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。增值税方面，在有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后，对个人销售已购买2年及以上的住房免征增值税。新政将怎样进一步促进房地产市场平稳健康发展？
为促进房地产市场平稳健康发展，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，税务总局发布了《关于降低土地增值税预征率下限的公告》，自2024年12月1日起执行。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，公众需要注意，这次新政是针对住房建设、交易环节税收政策的优化。
李宇嘉：它并不是针对保有环节的。在房地产市场止跌回稳的基调下，需要不断推出新的增量政策来形成政策的叠加效应，让市场不断有降成本、降门槛和提升市场预期的效果，保持市场的热度。这次调整，让房地产交易环节的税率，降到了历史最低。
这套税收优惠政策“组合拳”针对的是哪些方面？北京国家会计学院副院长李旭红观察，新政主要要实现促进房地产市场交易、缓解房企资金压力、激发房地产市场活力等目标。
李旭红：一个是降低了交易环节的税收成本，这将有利于促进房地产市场的交易来拉动大宗的消费。另一方面也可以看到，土地增值税的预征率下限统一降低0.5个百分点，有利于缓解房地产企业的资金压力，来支持推动房地产行业的发展。同时，明确和取消了普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税和土地增值税政策，有利于降低企业和个人的税收负担及遵从成本，从而激发市场的活力，促进房地产市场的供需平衡。
具体来说，契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。面积为140平方米以上的，家庭唯一住房减按1.5%的税率征收契税；家庭第二套住房减按2%的税率征收契税。这将为住房交易环节省下多少税费呢？
据中指研究院测算，以单价5万元，面积为100平米的二套住房为例，新政前，需缴纳契税10万元，新政后，则可以优惠一半；而在一线城市，原本需缴契税15万元，新政后，优惠金额可以达到10万元。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，这对于有改善型住房需求的家庭来说，是一个实实在在的提振。
严跃进：直接激活中大户型房子的认购，即对于90至140平方米，或者140平方米以上的这些住房，都能够带来税费成本的减少。第二呢，也是利好一线城市的住房交易，过去一线城市认购中大型房子，契税税率肯定要高于全国水平的，现在也进一步降低了一线城市的购房成本，助力市场进一步向好。第三，也是利好房企跟房东去库存，房企的中大户型住房交易会明显拉升的，也利好中大型二手房挂牌量的消化。
增值税方面，新政明确，在有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。这是什么意思呢？严跃进解释，这将对优化二手房交易结构等方面产生积极作用。
严跃进：比如说某个一线城市的房东现在出售一套大户型的房子，过去会被认定为非普通住宅的，要交增值税，就是现在出售的价格减去当时买的价格，然后乘个5%。对于1000万的住房来讲，我们估算过去增值税可能要达到10万到25万，还是比较高的。如果按照现在的政策，10万到25万的这个金额，他就可以不用交了，减税的效果非常好。直接影响后续出售持有两年以上的这种大房子，反过来是利好我们购房者，认购一些次新房和一些大户型的房子，它对于优化二手房交易结构、提升二手房交易都有积极的作用。
如果说前两项税收政策的变化是针对居民交易端的，那么在土地增值税方面的调整，则更多是针对房地产企业。新政明确，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点；取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。什么是土地增值税预征率？下调预征率，能对房企起到怎样的支持作用？
李宇嘉：土地增值税是针对开发商开发商品房项目，从购置土地到项目竣工交付，最后清算的时候，看土地评估价值增长了多少来征收。因为竣工交付的周期比较长，一般来讲在商品房项目销售阶段就会对开发商预征0.5%至1.5%的土地增值税，项目竣工交付以后再去清算。这次下降了0.5个百分点，各地还可以结合当地的实际情况来对预征率进行调整，意味着很多区域很可能会降低甚至取消预征，从而直接后移到项目交付后的清算环节，主要目的就是为了提升开发商开工和拿地的积极性。
为了让新政更好落地见效，三部门还表示，要持续优化纳税服务，进一步提升窗口服务效能、优化资料提供方式、加强政策宣传解读。李旭红表示，这将有效提升纳税人的满意度和获得感。
李旭红：还可以看到，税务总局通过一站式的办税服务，利用共享信息来开展数据的预填，简便办税流程、优化纳税服务，促进纳税人及时享受税收优惠政策红利。这一系列政策的酝酿出台不仅体现了政府对房地产市场调控的精细化与灵活化，也彰显了通过税收政策调节市场、稳定预期的决心，对于稳定房地产市场，促进宏观经济的稳定都会起到一定的积极作用。
党的二十届三中全会提出，允许有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准，完善房地产税收制度。中央政治局会议强调，要促进房地产市场止跌回稳，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。李宇嘉分析，此时发布房地产税收优惠政策，进一步体现了国家推动房地产市场止跌回稳的决心。
李宇嘉：房地产已经进入从“有没有”转向“好不好”的新时期，住房供求关系发生重大变化，大家换房、改善的需求比较强烈，已经占主导。我们看到90到140平米面积段大概在新房市场占比至少是在30%到40%的比例。这个时候普通住房、非普通住房这种差异已经就没有存在的必要了。交易环节的成本大幅度下降，对于促进整个房地产市场止跌回稳是有重要意义的。
监制丨丁飞
记者丨王泽华 李思默
编辑丨李瑞
新房税费怎么算的2023
摘要
买新房需缴契税（按面积和首二套不同税率）、印花税0.05%、银行按揭费（含抵押登记等）、房屋维修基金2%-3%、物业费（3月）、权属登记费80元、交易手续费（住宅3元/㎡，非住宅11元/㎡）。
买新房需要缴纳的税费主要有以下几种：
除了上述税费之外，购买新房还需缴纳以下费用：
房屋维修基金：一般为购房款的 2%-3%。比如在重庆，不含电梯的房屋按总房款 ×2% 收取，含电梯的房屋按总房款 ×3% 收取，也有部分试点楼盘按 50-60 元 / 平方米收取物业管理费：从收房日开始计算，一般先交三个月，具体档次费率按各地物价部门规定执行权属登记费：80 元 / 套，用于办理房产证的费用交易手续费：住宅按建筑面积 ×3 元 /㎡计算，非住宅按建筑面积 ×11 元 /㎡计算来源：王庆军律师
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