法律咨询
您好，我的小姨苏某与姨夫李某结婚五年多，一直住在我姨夫家的老宅里，今年他们终于全款买了一套新房。但是，一个雨天，我姨夫出车干活，因为视线受阻，开车时不小心将骑电动车的周某撞倒。姨夫立即将周某送往医院，但是周某经抢救无效死亡。周某的家属要求姨夫一家赔偿50万元，可小姨他们刚刚买了房子，没有那么多的钱，小姨与姨夫只好将房屋抵押给了朋友顾某，借了50万元赔偿给了周某的家人。为了能尽快还完借款，小姨与姨夫打算将房屋租出去，重新搬回老宅生活。请问，小姨他们在将房屋抵押后还能将房屋出租吗？
律师答疑
《城市房地产抵押管理办法》第三十七条规定：“……经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。抵押房地产转让或者出租所得价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”也就是说，法律允许抵押人在取得抵押权人许可的前提下，将抵押的房屋出租。但出租房屋所得价款要优先向抵押权人清偿其所担保的债权。法条作出这一规定，是考虑到将房屋抵押，能够获得更多的收入，将这笔收入支付给抵押权人，可以使债权能够尽早实现，既方便了抵押人偿还债务，也不会损害抵押权人的合法权益。在您咨询的案例中，您的小姨在征得抵押权人顾某同意的情况下，就可以将房屋出租，但所得的收入应当用以向顾某提前清偿其所担保的债权。
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