法律咨询
您好，我的朋友佟某想开一家餐馆，急需资金，为此他将自己所有的一套房屋抵押给了朋友陈某，借得资金50万元。因房子靠近加油站，佟某担心出现火灾或爆炸等意外事故，在办理抵押登记后，便将房子办理了保险。在办理保险时，佟某认为自己只是将房子抵押，依然对房子享有所有权，所以他理应保管房屋的保险单并成为第一受益人。但是，陈某得知佟某将房子投保并将佟某自己设为第一受益人后，便找到佟某，要求其将第一受益人改成自己，佟某不同意。二人由此发生争议。请问，佟某将抵押房屋投保，谁应当保管房屋的保险单？谁又应该成为第一受益人呢？
律师答疑
《城市房地产抵押管理办法》第二十三条规定：“抵押当事人约定对抵押房地产保险的，由抵押人为抵押的房地产投保，保险费由抵押人负担。抵押房地产投保的，抵押人应当将保险单移送抵押权人保管。在抵押期间，抵押权人为保险赔偿的第一受益人。”由此可知，在将房屋抵押后，抵押人应当以到期能够实现债权人的债权为目的，确保抵押的房屋能够保持其应有的价值，而将房屋投保就是最为有效的方法之一。既然将房屋投保就是为了能够实现债权人的债权，那么，抵押人将房屋投保后，只有将保险单交给抵押权人，并确定抵押权人为保险赔偿的第一受益人，才能实现保障债权的目的。因此，在您咨询的案例中，您的朋友佟某在将房屋投保后，应当依法将保险单交给陈某，并让陈某成为保险赔偿的第一受益人。