不动产产权证书与房产证有区别吗，不动产产权证是房产证吗
大家好，由投稿人魏钰欣来为大家解答不动产产权证书与房产证有区别吗，不动产产权证是房产证吗这个热门资讯。不动产产权证书与房产证有区别吗，不动产产权证是房产证吗很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
不动产产权证书
不动产登记虽然已经实施很长一段时间了，但是也有很多人还不清楚，不动产证和房产证有什么区别，为什么他的证不是不动产证，而是房产证，又没有土地证？下面给大家讲解讲解！
不动产登记其实很早就开始实施了，只是首先在部分地区试点，然后逐步扩大，直至2016年才扩围全国实施，所以就会出现部分地区颁发的是不动产证，而部分地区还是颁发房产证。
那么，不动产证是不是等同于房产证加土地证？
房产的证件有两个，一个是房产证，一个是土地使用证，目前除了实施不动产登记比较早的地区已经两证合一外，其他还没实行或者不动产登记还没完善的地区，需要两证齐全，房产才真正归为你所有。
目前还有部分地方，房子只是办了房产证，没有办理土地证，而很多由于开发商的种种原因，没有进行土地分摊，因而，很多房子只有房产证而没有土地使用证，这个情况其实全国很多地方都是这种样。
不动产证和房产证有什么区别吗？
1、不动产登记包括的权利：集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记的其他不动产权利。
2、房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
因此不动产包含的范围比较广、内容更详细、权利更清晰。虽然表面上看是"两证合一"，但是在范围、权利、权益保障等细节方面还是有区别的。
实行不动产登记有什么好处？
每个不动产权利证书，都有一个唯一的不动产单元号，相当于一个唯一的身份证，通过不动产单元号就可以确定该不动产信息，可以保护购房者的不动产。在房地产市场比较火爆的地方，有时会出现一房两卖的现象，使用新证后，可以杜绝类似现象息。
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不动产产权证证书号码
来源：找法网
《不动产登记暂行条例》将正式入实操阶段，它的展开将为房地产税的征收起到基础性作用，并推动遗产税、物权保护等一揽子制度改革。那么问题来了，不动产权证和房产证有何区别呢？下面由找法网小编为大家介绍一下。
一、性质不同：
不动产证是房产证和土地使用权证书的合二为一。
二、防辐射标签：
房产证没有防辐射标签，不动产证有防辐射标签。
三、内容不同：
１、房产证外页只有中华人民共和国房屋产权证，并无其它内容；
２、房产证内页内容包括房屋产权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况；
３、不动产证的外页除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型；
４、不动产证内页规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格（以万元／平米为单位）。
四、发证机关不一样：
１、房产证：发证机关是市（县）房地产管理局（房产管理局）或市（县）人民政府；
２、不动产权证：动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门，如：“××县国土资源局不动产登记专用章”。
五、版本不同：
房产证书只有一个版本，而不动产证书有两个版本，单一版和集成版两个版本。单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利，而集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。
六、费用不同：
房产证需要当时办理这些证书时，要按照土地面积、房产面积分别进行两次测绘、缴纳两次测绘费用，缴纳两份制证成本费。不动产证测绘只要一次就行，制证的成本费也就收一次。
以上就是找法网小编整理的不动产证与房产证的区别。我国不动产登记制度已经全面落地。各城市居民的房产证将陆续换发成不动产证。如果您还有什么问题，请咨询我们找法网在线的专业律师！
不动产产权证在哪查询
不动产证与房产证：差异剖析与权益解读
在房地产领域，不动产证和房产证常令人困惑，虽都与房产产权相关，但实则有诸多不同。深入了解这些区别，对房产所有者、购房者及相关从业者至关重要，能保障自身权益，避免潜在纠纷。
一、定义与概念溯源
房产证
房产证即《中华人民共和国房屋所有权证》，是购房者通过交易取得房屋合法所有权后，依法对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的凭证。它主要证明房屋所有权归属，在过去房产交易和产权确认中起关键作用。其历史可追溯到我国住房制度改革和房地产市场发展初期，为明晰房屋产权、保障房主权益提供了基础法律依据。
不动产证
不动产证全称为《中华人民共和国不动产权证书》 ，是2015年3月1日全面实施不动产统一登记制度后启用的证书。它整合了原房产证和国有土地使用证等多项权利证书，是对不动产权利的统一证明，涵盖土地、海域以及房屋、林木等定着物，体现了我国不动产登记制度的改革与完善。
二、内容差异细究
房产证
1. 基本信息：包含房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况（如总层数、建筑面积、套内建筑面积等）和土地状况（地号、土地使用权取得方式、土地使用年限）。
2. 内容特点：重点在于房屋本身信息描述，但对土地使用年限等关键信息记录相对简略，且缺乏统一规范的编码系统，各地版本和格式存在差异。
不动产证
1. 新增信息：除房产证基本信息外，增加了镭射区（含激光防伪标志防造假）、不动产单元号（全国唯一代码，锁定不动产信息）、使用期限（明确土地使用权和海域使用权起止日期） 。
2. 信息完整性：对不动产信息记载更全面准确，使产权归属更清晰，为不动产交易、抵押、继承等提供更详细依据，适应现代不动产管理需求。
三、外观与格式比较
封面设计
房产证封面为红色，标注“中华人民共和国房屋所有权证”；不动产证封面为绿色，标注“中华人民共和国不动产权证书”，颜色和名称直观体现两者区别。
编号规则
1. 房产证：通常有两个编号，建房注册号和房屋所有权证号，编号规则各地有别，缺乏全国统一标准。
2. 不动产证：有证书编号和不动产权编号，其中不动产权编号具有唯一性，由特定规则生成，便于全国范围内不动产信息查询和管理。
内页排版
房产证内页内容排版因地区而异；不动产证内页排版更规范统一，按权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、使用期限等顺序清晰呈现，方便查阅和比对信息。
四、发证机关与法律效力
发证机关
1. 房产证：由县级以上房产管理部门颁发，在房屋产权登记和管理中起关键作用。
2. 不动产证：由县级以上人民政府负责不动产登记的部门颁发，体现不动产登记职责整合，实现不动产统一登记管理。
法律效力
1. 同等效力：两者都具有法律效力，是房屋所有权合法凭证，在房屋交易、抵押、租赁、继承等法律事务中均可作为有效证件使用。
2. 适应发展：不动产证因更全面准确反映不动产信息，在涉及不动产复杂交易和法律纠纷中，更能清晰界定产权范围和权益，保障当事人合法权益，适应不动产市场发展和法治建设需求。
五、费用与办理流程差别
费用方面
1. 房产证：办理时需按土地面积、房产面积分别进行两次测绘，缴纳两次测绘费用和两份制证成本费，费用相对较高。
2. 不动产证：测绘只需一次，制证成本费也只需缴纳一次，简化手续，降低办证成本。
办理流程
1. 房产证：办理流程包括申请、受理、审核、记载于登记簿、发证等环节，但不同地区在具体操作和所需材料上存在差异，手续相对繁琐。
2. 不动产证：办理流程同样包含上述基本环节，但因实施统一登记制度，对申请材料和办理标准进行规范统一。部分地区实现网上申请、一站式办理，提高办理效率和便捷性。
六、总结
不动产证和房产证虽都与房产产权相关，但在定义、内容、外观、发证机关、法律效力、费用及办理流程等多方面存在显著区别。不动产证作为不动产统一登记制度的产物，在信息记载和管理上更全面、准确、规范，是对房产证的升级完善，能更好保障不动产权利人合法权益，适应房地产市场发展和社会法治建设需求。在房产交易、产权登记等活动中，需准确区分两者差异，依据实际情况办理相关手续，维护自身合法权益。
不动产产权证怎么办理
1.证件名称不同
旧的房产证，全名为《中华人民共和国房屋所有权证》。而新的不动产权证书，全名为《中华人民共和国不动产权证书》。
2.监制机关不同
旧的房产证，监制单位为中华人民共和国住房和城乡建设部，国务院机构改革前，为中华人民共和国建设部。而新的不动产权证书，监制单位则为中华人民共和国国土资源部。
3.权证编号不同
旧的房产证包括两个编号，分别是建房注册和房屋所有权证号。新的不动产权证书包括证书编号和不动产权编号。
4.颁证词不同
房产证颁证词：根据《中华人民共和国宪法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》，为保护房屋所有权人的合法权益，对所有权人申请登记的本证所列房产，经审核属实，特发此证。不动产权证颁证词：根据《中华人民共和国物权法》等法律法规，为保护不动产权利人合法权益，对不动产权利人申请登记的本证所列不动产权利，经审查核实，准予登记，颁发此证。
5.标注产权信息不同
房产证字正文需标注房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况、土地状况等。其中，房屋状况还需详细注明房产的总层数、建筑面积（平方米）、套内建筑面积、其他；土地状况需要详细注明房产附着土地的地号、土地使用权取得方式、土地使用年限，信息非常庞杂。不动产权证书在正文需标注权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、使用期限和权利其他状况，非常简明扼要。
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