一、房子大产权小产权有什么区别
大产权房与小产权房存在多方面区别：
一是产权归属不同。大产权房即商品房，购房者拥有合法的房屋所有权和土地使用权，产权受法律保护，可依法进行交易、抵押、继承等。小产权房是在集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，产权归集体所有，购房者只有使用权，无合法产权证书。
二是合法性不同。大产权房的开发建设及销售经过相关部门审批，符合法律法规要求。小产权房的建设和销售未经过合法审批程序，属于违法建筑，无法得到法律的全面保护。
三是交易风险不同。大产权房交易规范，能保障买卖双方权益。小产权房交易不受法律保护，易引发纠纷，如遇拆迁等情况，购房者难以获得合理补偿，且再次转让也面临诸多限制。
四是房屋质量及配套设施不同。大产权房有严格的建设标准和监管，质量及配套设施更有保障。小产权房往往缺乏有效监管，质量和配套可能存在问题。
二、房屋产权70年到期后归谁所有
房屋产权70年到期后，房屋所有权仍归房屋产权人所有，而土地使用权会有相应规定。
对于住宅建设用地，根据相关法律规定，土地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。也就是说，房屋产权人不用担心70年到期后失去居住房屋的权利，在土地使用权自动续期后，其依然可以合法地继续使用该房屋及对应的土地。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
总之，70年产权到期后，房屋本身作为私有财产，所有权始终属于产权人，土地使用权则根据不同性质的建设用地，按照相应法律规定进行续期或处理。
三、房屋70年产权到期后怎么续费
房屋70年产权到期后，续费事宜主要依据相关法律和政策来处理。
一是自动续期。根据我国《民法典》规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。这意味着业主无需主动申请，其房屋土地使用权会自动延续。
二是费用缴纳。关于续期费用的缴纳，目前尚未有明确统一的标准。一般来说，续期费用可能会综合考虑土地的市场价值、土地用途等多种因素来确定。未来可能会按照相关法律法规和政策规定，由业主根据具体情况缴纳一定的费用。
三是相关程序。在实际操作中，可能会由政府相关部门制定具体的实施细则和程序。比如，可能需要业主在一定时间内提交相关材料，进行产权登记等相关手续的办理，以确保其土地使用权的延续得到正式确认。
总体而言，房屋70年产权到期后，业主无需过度担忧，相关部门会根据实际情况和法律规定，妥善处理续费及相关事宜，保障业主的合法权益。
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来源：中国法院网-房屋70年产权到期后怎么续费，房屋70年产权到期之后怎么办