一、什么是房权证和房产证有什么区别
房权证与房产证存在一定差异。
房权证，全称为房屋他项权证，是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。它在房屋存在抵押、典当等他项权利时发挥作用，用以证明他项权利人对该房屋享有特定权利，保障其合法权益。
房产证，即房屋所有权证，是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分权利的证件，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
二者的主要区别在于：
一是权利指向不同。房产证指向房屋所有权，证明房屋归属；房权证指向他项权利，如抵押权等。
二是持有主体不同。房产证由房屋所有权人持有；房权证由他项权利人持有，比如银行在办理房屋抵押贷款后会持有房权证。
三是作用不同。房产证主要用于证明房屋所有者的权益；房权证主要是保障他项权利人的利益，确保其债权得以实现。
二、房屋没有房产证使用权到期怎么办理
房屋没有房产证且使用权到期的情况，需分不同情形来处理：
若为国有土地上房屋，土地使用权到期。一般而言，住宅建设用地使用权期限届满的，会自动续期。这种情况下，房屋所有权人可依据相关规定，向当地的不动产登记部门提出申请，缴纳相关费用（目前相关细则有待进一步明确）后，办理土地使用权续期及房屋产权登记手续。
若是集体土地上房屋，需关注当地政策规定。部分地区可能允许在符合规划和相关条件下，申请续期使用集体土地。此时，应向所在的集体经济组织提出申请，经审核同意后，按照规定流程办理相关手续，可能涉及缴纳一定费用、完善用地审批等程序。
若因历史遗留等复杂原因导致没有房产证，还需先解决房产证办理问题，可能要补充相关材料、接受相关部门调查核实等，待房产证办理完成后，再依照上述对应情形处理使用权到期事宜。
三、农村没有房产证的房子怎么办理房产证
在农村办理没有房产证的房子的房产证，通常需按以下步骤进行：
一是准备相关材料。需提供宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明，比如宅基地审批表等；申请人的身份证明，一般为身份证、户口簿等；房屋符合城乡规划的证明，可由当地规划部门出具；房屋测绘报告，明确房屋的面积、结构等具体情况。
二是提出申请。向当地的不动产登记部门或者相关的房屋管理部门提交准备好的材料，填写房屋产权登记申请表，如实申报房屋相关信息。
三是审核与公告。相关部门会对提交的材料进行审核，若审核通过，会将房屋登记信息进行公告，公告期一般有一定时长，以便周边群众提出异议。若公告期内无异议，或者异议不成立，就会依法为申请人办理房产证，颁发不动产权证书，确认房屋的产权归属。
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