一、公寓产权到期了会怎么样
公寓产权到期后一般有以下情况：
1. 土地出让金缴纳。根据相关规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权届满后的续期，依照法律规定办理。公寓属于非住宅性质，其土地使用权到期后，可能需要补缴土地出让金，以继续获得土地的使用权。具体的补缴金额、方式等通常由当地政府根据当时的土地价值、政策等因素确定。
2. 规划情况影响。如果土地到期时，该地块有新的规划，如城市建设需要对该地块进行重新规划开发等情况，那么可能涉及到拆迁补偿等问题。在这种情况下，公寓所有者会依据相关拆迁补偿规定，得到合理的补偿，补偿方式包括货币补偿或者房屋产权调换等。
3. 法律法规调整。国家法律法规在未来可能会对土地产权到期后的处理方式进行调整或完善，所以具体的处理方式也可能随着法律法规的发展而变化。
二、商品房40年产权和70年产权的区别
40年产权的商品房和70年产权的商品房存在以下区别：
1. 土地性质不同。40年产权的房子一般是商业用地，例如商业公寓等；70年产权的房子多为住宅用地。
2. 水电费等收费标准不同。40年产权的商业用房水电费等通常按照商业标准收取，价格较高；70年产权的住宅水电费等按照民用标准收取，费用相对较低。
3. 购房税费不同。40年产权的房子在交易时涉及的税费种类和税率与70年产权住宅有所不同，一般40年产权的房子税费更高。
4. 落户政策不同。大多数情况下，70年产权的住宅可以满足落户需求；而40年产权的商业用房不能落户。
5. 贷款政策不同。银行对于40年产权商业用房的贷款政策与70年产权住宅的贷款政策有差异，比如首付比例、贷款年限等，通常40年产权的房子贷款首付比例更高、贷款年限更短。
6. 使用年限不同。这是最直观的区别，土地使用年限分别为40年和70年。
三、房屋产权到期不续费会怎么样
房屋产权主要分为房屋所有权和土地使用权。房屋所有权是永久的，但土地使用权有期限。
土地使用权到期不续费可能产生以下情况：
1. 从法律规定角度，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。目前虽然自动续期是否需要缴纳费用尚无明确法律规定，但如果不续费，可能在未来的政策细则出台时面临一定的法律风险或补缴费用的情况。
2. 对于非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。如果不续费，土地上的房屋等不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。这可能导致房屋无法合法继续使用土地，面临被收回或者其他处理措施的风险。
3. 在实际操作中，不续费可能影响房屋的转让、抵押等交易行为。因为土地使用权存在问题，可能使得相关交易无法顺利进行，或者影响房屋的市场价值。
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