一、新买的房子还没有拿到房产证的,可以卖吗
新买的房子还没拿到房产证，在法律上是可以卖的，但存在一定风险和限制。
从合同角度看，买卖双方可以签订房屋买卖合同。只要合同是双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，合同即为有效。但此时房屋所有权尚未转移，因为根据我国相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。
在实际操作中，这种情况可能面临一些问题。一方面，对于买家而言，存在较大风险，比如卖家可能因债务纠纷导致房屋被查封、抵押等，影响买家后续取得房屋所有权。另一方面，在办理过户手续时，可能需要等待房产证办理下来后才能进行，期间如果房价波动，可能会引发买卖双方的纠纷。
所以，虽然没拿到房产证的房子可以卖，但买卖双方都应充分了解相关风险，谨慎做出决策，必要时可咨询专业法律人士或相关部门。
二、过户后拿到房产证后多久下款合适
在过户后拿到房产证后下款时间，需根据不同情况综合判断：
- 若为商业贷款购房：银行通常会在拿到房产证并办理完抵押登记手续后进行放款。一般来说，这个过程可能需要15到30个工作日左右。银行需要对房产进行抵押登记的审核和流程操作，确保自身权益得到保障。审核通过后，会按照贷款合同约定将款项发放给卖方。
- 若为公积金贷款购房：放款时间相对较长。因为公积金贷款的审批流程较为严格，涉及到公积金管理中心的审核等多个环节。通常从拿到房产证后，可能需要30到60个工作日甚至更久才能下款。
- 若为一次性付款：不存在下款问题，在过户完成拿到房产证后，交易基本完成。
总体而言，下款时间受多种因素影响，如银行或公积金管理中心的工作效率、政策变化等。买卖双方在签订合同前，应就款项支付时间等关键问题进行明确约定，避免后续产生纠纷。
三、房产证造假的法律后果有哪些规定
房产证造假会带来严重的法律后果，主要规定如下：
一是民事责任方面。若通过造假房产证进行交易等行为，会构成欺诈。受欺诈方有权请求撤销相关民事法律行为，造假方需返还因该行为取得的财产，赔偿对方因此遭受的损失。比如在房屋买卖中，卖家伪造房产证出售房屋，买家得知后可撤销合同，卖家要退还房款并赔偿买家相关损失。
二是行政责任方面。伪造房产证属于伪造国家机关证件的行为，可由公安机关依照《治安管理处罚法》进行处罚，一般处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款；情节较轻的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款。
三是刑事责任方面。如果伪造房产证的行为情节严重，触犯《刑法》中伪造国家机关证件罪，可处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利，并处罚金；情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●新买的房子还没有拿到房产证的,可以卖吗
●新买的房子还没拿到房产证可以出售吗?
●新房未拿到房和房产证.可以直接卖的吗?
●新房还没得房产证能卖吗
●新房还没拿到房产证如何卖掉
●新买的房子还没来得及办房产证,可以卖吗
●刚买的房子没有拿到房产证可以卖吗
●新买的房子还没拿到房产证可以出售吗?
●刚买的新房还没办房产证,能卖吗?
●新买的房子还没有拿到房产证的,可以卖吗现在
●过户后拿到房产证后多久下款合适呢
●过户拿到房产证后多久能放贷
●房子过户拿到房产证后多久可以拿到银行贷款
●过户完房产证多久下来
●过户拿到房产证多久去抵押放款
●过户后好久拿房产证
●产证过户后多久放款
●已经办完过户手续拿房产证几天?
●办完房产过户后,房证什么时候下来
●过户后房产证几天下来
来源：中国法院网-房产证造假的法律后果有哪些规定，房产证假的怎么处理