一、商品房变更不通知业主合法吗
1.你交了首付，签了贷款合同，结果发现贷得不够多，你可能就要拿现钱来填上。
2.要是贷款批过了，但是还没到账，那你就只能等着，不能把房子卖给别人。
3.如果贷款没能过银行这关，你可以找亲戚朋友借点钱，或者办个抵押贷款来凑够房款给房东。
不过，要是实在没法凑够，那就只好解约啦。
4.这时候违约怎么算，就看你们当初签的购房合同里咋说的。
一般来说，如果银行不给贷款不是因为你的问题，你就不用负违约责任。
这时候，你可以跟房东商量看看能不能解除合同，让他退回你的首付款。
5.如果房东觉得是你违约，要你赔违约金，那就得按照合同来，不然你就可以拒绝赔偿。
二、房开商不交房业主怎样维权
1.跟开发商谈判。
他们通常会派出能言善辩的业务员来安抚你，拖你时间或者给你些口头安慰。
可是，谈了好几次，最终往往只能拿到很少的赔偿或是一点物业费减免。
2.去建管局投诉。
建管局虽然有权力处罚开发商，但没办法强迫他们立刻全额赔付。
他们最多也就是调解下，如果调解不成功就会建议你们用法律武器维权。
3.直接告上法庭吧。
赶紧去法院投诉，让他们判定开发商要付延期交房的违约金，或者按照法律规定或合同约定取消买房协议。
三、商品房买卖业主断供违法吗
1.要是你买了个烂尾房，直接找法院告房地产公司就行啦，让他们按约赔付违约金。
2.开发商要是没钱还债，那就得面对烂尾楼问题。
首先要赶紧去法院申请保全房屋，然后起诉开发商，拿到胜诉书后申请强制执行。
先把自己的权益弄清楚，别怕政府，合理维权就好。
政府会根据实际情况采取相应措施来解决烂尾楼问题。
3.如果觉得告了也拿不到钱，施工方、银行和债权人都会出手，查封开发商剩下的房子。
如果你买的房子还没网签，那就等着被查封吧；如果网签过了，那就看开发商还有多少房子没被抵债，这是你能不能拿回钱的关键。
根据《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
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来源：头条-商品房买卖业主断供违法吗，商品房断供后能不能收回本钱