一、二手房交易纠纷卖方违约怎么起诉
若二手房交易中卖方违约，起诉步骤如下：
1.收集证据：要把与交易相关的材料都收集齐，如购房合同，里面有买卖双方的权利义务约定；付款凭证，证明你支付款项的情况；聊天记录、短信等，能反映双方交易过程和卖方违约情况。
2.确定管辖法院：通常是房屋所在地的基层人民法院。
3.撰写起诉状：写明原被告的基本信息，包括姓名、性别、住址、联系方式等；详细阐述诉讼请求，比如要求卖方继续履行合同、承担违约责任、赔偿损失等；还要写清楚事实和理由，也就是交易的经过以及卖方违约的具体情况。
4.立案：准备好起诉状和证据材料后，前往法院立案大厅办理立案手续。法院会对材料进行审查，符合立案条件的，会予以受理，并要求你缴纳诉讼费用。
5.参加庭审：立案后，法院会安排开庭时间。庭审时，要按照法官的指引，陈述事实、出示证据、进行辩论。
6.等待判决：庭审结束后，法院会根据双方的证据和陈述作出判决。若对判决结果不服，还可在规定时间内上诉。
二、二手房房屋买卖纠纷怎么解决
二手房买卖纠纷解决方式多样，具体途径需结合实际情况选择。
协商是解决纠纷的首选方式。买卖双方可就争议问题直接沟通，摆事实、讲道理，提出双方都能接受的解决方案。这种方式省时省力，还能保持双方关系，避免矛盾激化。
若协商不成，可申请调解。可寻找中立第三方，如房地产中介协会、消费者协会等机构。这些机构有专业人员，熟悉二手房交易流程和相关法规，能公正地分析问题，提出合理调解方案。
仲裁也是一种有效途径。前提是双方在合同中约定了仲裁条款，或在纠纷发生后达成仲裁协议。仲裁具有专业性、高效性、保密性等特点，仲裁裁决具有法律效力，一方不履行，另一方可向法院申请强制执行。
诉讼是最终解决手段。当事人可向有管辖权的法院提起诉讼，由法院依据事实和法律作出判决。法院判决具有权威性和强制力，能确保纠纷得到彻底解决，但诉讼程序相对复杂，耗时较长。
三、二手房交易纠纷可不可以房屋保全
二手房交易纠纷可以申请房屋保全。在二手房交易中，若一方当事人认为可能因对方行为或其他原因，使判决难以执行或造成当事人其他损害，依据法律规定，可向法院申请对争议房屋进行保全。
申请房屋保全需符合一定条件。（一）是情况紧急，若不立即保全，可能使当事人合法权益受到难以弥补的损害。（二）是申请人需提供担保，若不提供，法院会驳回申请。
申请房屋保全的流程通常如下：首先，申请人要向有管辖权的法院提交书面申请，说明申请保全的理由、房屋具体信息等。法院在收到申请后，会在规定时间内作出裁定。若裁定采取保全措施，会立即执行。
不过，申请房屋保全也有风险。若申请人申请错误，造成被申请人损失，申请人应赔偿被申请人因保全所遭受的损失。所以，在申请房屋保全前，当事人要充分考虑自身诉求及证据情况，确保申请合理合法。
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来源：头条-二手房交易纠纷可不可以房屋保全，二手房有纠纷可以交易吗