一、申请退房的流程是什么
不同情形下退房流程有所不同。
如果是与开发商签订的购房合同退房：
1. 查看合同约定。确认合同中是否有约定退房的条件，例如房屋质量问题达到何种程度可退房，若符合条件，按照合同约定准备相关证据。
2. 书面通知。向开发商发出书面退房通知，明确表达退房意愿，并注明退房原因，通知应通过邮政特快专递等可留痕的方式送达。
3. 协商解决。开发商收到通知后，会与购房者协商。双方可能就退房退款金额、违约责任等进行商讨。
4. 办理手续。如果协商一致，按照开发商要求办理退房手续，可能包括解除合同备案登记、退还购房款等相关事宜。
若是租房退房：
1. 按照租赁合同约定提前通知房东。一般需要提前一定时间，如一个月告知房东退房意图。
2. 进行房屋交接。在约定退房日期，与房东一同检查房屋内设施设备状况，如有损坏，按合同约定赔偿。
3. 结算费用。结算水电燃气等费用，房东退还剩余租金和押金（如果无违约情况）。
二、房子订金能退吗怎么退
房子订金是否能退需要根据具体情况判断。
（一）可退的情况
1. 如果双方没有签订任何协议，也没有对订金的性质进行约定，购房者可以要求退还订金。因为在这种情况下，订金不具有定金的担保性质。
2. 若收受订金的一方存在违约行为，例如没有按照约定的时间、条件交房等，购房者有权要求退还订金并且可以要求收受方承担违约责任。
（二）不可退的情况
1. 若购房者自身存在违约行为，比如签订了认购协议后，无故不签订购房合同，那么开发商有权不退还订金。
2. 如果双方明确约定该订金为定金性质，根据定金罚则，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
如果符合可退的情况，购房者想要退回订金，可以先与卖方进行协商，协商不成可以向消费者协会或者相关部门投诉，也可以根据双方的约定或者法定情况，向法院提起诉讼要求退还订金。
三、房屋认购协议书定金能退吗
房屋认购协议书定金是否能退，需要分情况来看：
（一）如果是购房者的原因
1. 如果购房者在签订认购协议书后，因为自身原因不想购买房屋，例如改变购房意愿、资金不足等，一般情况下定金是不能退还的。因为定金具有担保性质，是对双方签订正式购房合同的一种约束。
2. 但是如果存在特殊情况，比如购房者在签订认购书时受到欺诈、胁迫等违背真实意愿的情况，那么可以通过法律途径要求退还定金。
（二）如果是开发商的原因
1. 若开发商未取得预售许可证就与购房者签订认购协议书，这种情况下认购协议书无效，开发商应当退还定金。
2. 开发商存在隐瞒房屋重要信息、违约等行为，例如隐瞒房屋存在抵押等情况，购房者有权要求退还定金并且可以追究开发商的违约责任。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●申请退房的流程是什么意思
●申请退房的流程是什么样的
●申请退房的条件
●申请退房需要什么手续
●申请退房怎么写简单的
●申请退房需要多久时间
●退房申请怎么写能退钱
●申请退房的流程是什么样的
●退房申请如何写更好
●退房申请最短模板
●房子订金能退吗怎么退的
●房子订金可以退回吗
●房子付了订金能退钱吗
●房屋订金能退吗
●房屋订金怎么退回来,?
●房产订金能退回么
●房子定金是否可以退
●房子定金能不能退
●房子定金能退吗?
●房子定金能退嘛
来源：头条-房屋认购协议书定金能退吗，房屋认购书的定金能退吗交了定金