买回迁房有风险吗？
1、回迁房是什么？
回迁房是开发商在征收土地的时候，以赔偿的形式，回迁给拆迁户的房子。这类房子价格通常都比较便宜。回迁房的产权要看其国有土地使用证上的土地性质是什么才可以确定的。如果是作住宅，产权年限是70年；土地是综合用地，产权年限是50年；土地性质是商业，产权年限是40年。
2、购买回迁房的好处？
回迁房是被政府或者开放商征用了土地之后，为了安置赔偿而建造的房子。因此，就算比起二手房，回迁房也相对便宜很多。此外，回迁房小区通常比较大，数量多，可供选择性也很多。对于手头比较紧张的家庭，购买回迁房是一个非常经济的选择。
3、购买回迁房要承担的风险
（1）回迁房可能没有房产证
很多回迁房业主并没有房产证。即使被承诺能够获得房产证，办理手续也非常慢。因此，许多时候业主想要出售回迁房，手上只有回迁协议，并没有房产证，这就会导致无法办理过户。没有房产证的房子拿在手里不安心，因为对方可以随时解除购房合同，收回房屋。并且回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，不受房管局认可。因此业主与购房者私底下的购房交易行为是不合法的。如果贸然购买回迁房，后续可能会面临一系列纠纷，因此购置回迁房需要特别谨慎。
（2）回迁房的质量问题
回迁房的质量问题一直是社会大众热烈讨论的方面。由于回迁房具有补贴性质，因此很多开发商为了节省成本，对房屋质量问题并不是很上心，质量存在安全隐患。此外，回迁房小区的周边配套设施比起商品房小区会差一点，例如消防、娱乐设施、学校、医疗机构等一系列周边设施会存在供应不足等问题。
（1）违约风险
由于回迁房的业主通常没有房产证，在回迁房交易中，会存在业主一房多卖的情况。这种情况下，会面临违约风险，从而延误自己挑选其他商品房的时机，给自己带来损失。
4、结语
总之，购买回迁房的风险比购买商品房风险几率大很多。因此需要谨慎考虑，或者咨询专业律师的意见，以免给自己利益带来损失以及给生活带来困扰。
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