三类房子没有补偿费吗,建房工期到了能补偿吗

拆迁安置 编辑:常语

一、三类房子没有补偿费吗

通常情况下,有三类房子可能没有补偿费或补偿受限:

一是违法建筑。未经合法审批程序建造的房屋,违反了相关规划、建设法规,这类建筑本就不应存在,所以原则上拆除时没有补偿费。例如,在耕地上擅自搭建且未获许可的房屋。

二是超过批准期限的临时建筑。临时建筑一般有明确的使用期限规定,超过期限后,其存在的合法性基础丧失,拆除时通常没有补偿。比如为某活动搭建的临时用房,活动结束且超期后就不再受补偿保护。

三是已登记为危房且明确放弃产权的房屋。当房屋经鉴定为危房,产权人又主动放弃产权的,后续因征收等拆除时,一般也没有补偿费。

不过,实践中各地政策存在差异,有些地方可能基于人性化考虑或特定情况,对上述部分房屋给予一定适当补偿或安置措施。具体要依据当地的征收补偿政策以及实际情况来判断和处理。

二、建房工期到了能补偿吗

建房工期到了是否能获得补偿,需依据具体情况判定。

若建房合同中明确约定了工期及逾期补偿条款,且施工方未按约定期限完工,构成违约,那么业主有权依据合同要求施工方承担违约责任,支付相应补偿。补偿的范围可能包括因工期延误导致业主产生的额外费用,如临时租房费用等。

若因不可抗力因素,如自然灾害、政府行政命令等导致工期延误,施工方通常无需承担违约责任,一般不存在补偿问题。但施工方有义务及时通知业主并提供相关证明。

若因业主自身原因,比如未按时提供施工所需材料、变更设计等导致工期延长,施工方不仅无需补偿业主,反而可能有权要求业主赔偿自身因此遭受的损失。

因此,建房工期到了能否补偿,关键在于确定工期延误的责任主体,以及合同对此是如何具体约定的。建议双方先友好协商,协商不成可通过诉讼或仲裁等法律途径解决。

三、房子被征收了一点可以要求户头奖吗

判断房子被征收了一部分能否要求户头奖,需综合多方面因素考量。

首先,要依据当地的征收补偿安置方案。该方案中会明确规定户头奖的获取条件,比如是否以整户房屋被征收为前提,还是只要有部分房屋在征收范围内就符合条件。若方案明确只要存在房屋征收情形,满足一定条件(如户籍情况等)即可获得户头奖,那么在符合这些条件时,被征收部分房屋的住户有理由主张户头奖。

其次,关注征收过程中的具体实施情况。如果征收方在实际操作中,对类似情况的其他住户均按一定规则发放了户头奖,且该住户也具备同等条件,那么其要求户头奖具有合理性。

再者,从法律公平公正原则出发,若住户房屋被征收部分已对其居住使用等权益造成实质影响,且符合当地征收政策中关于户头奖设置的基本精神,也可主张户头奖。但最终能否获得,需与征收方充分沟通协商,若协商不成,可通过合法的行政复议或行政诉讼途径解决。

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来源:中国法院网-房子被征收了一点可以要求户头奖吗,房屋被征收后还可以收房租吗

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