土地管理法征收征用区别,土地房屋征收如何补偿

拆迁安置 编辑:尤芷

一、土地管理法征收征用区别

土地管理法中的征收与征用存在以下区别:

1.法律效果不同。征收是所有权的转移,集体土地转为国有土地;征用只是临时使用,在使用完毕后需返还给原土地所有者。

2.适用条件不同。征收是为了公共利益需要,如国家重点建设项目等;征用是因抢险、救灾等紧急需要。

3.补偿内容不同。征收除土地补偿外,还包括地上附着物和青苗补偿等;征用主要是对临时使用土地造成的损失给予补偿。

4.审批权限不同。征收需经国务院或省级人民政府批准;征用一般由县级以上人民政府批准。

5.适用时限不同。征收是永久性的;征用具有临时性,一般不超过两年。

二、土地房屋征收如何补偿

土地房屋征收的补偿通常包括以下几个方面:

1.土地补偿:根据被征收土地的原用途、土地等级等因素,按照法定标准给予土地所有权人或使用权人相应的补偿,以弥补其土地权益的损失。

2.房屋补偿:对被征收房屋的价值进行评估,按照评估结果给予房屋所有权人货币补偿或产权调换。货币补偿应确保被征收人能够在市场上购买到与被征收房屋相当的住房;产权调换则是提供与被征收房屋面积相近、品质相当的房屋给被征收人。

3.安置补偿:对于因征收而需要安置的被征收人,提供安置住房或给予安置费用,以保障其居住权益。

4.附着物和青苗补偿:对被征收土地上的附着物,如树木、水井、坟墓等,以及青苗给予合理的补偿。

5.停产停业损失补偿:对于因征收导致企业停产停业的,给予相应的损失补偿,以维持其正常的生产经营活动。

总之,土地房屋征收补偿应公平、合理、合法,保障被征收人的合法权益。具体的补偿标准和方式由当地的征收补偿政策规定。

三、土地经征收就能建学校吗

土地经征收后不一定就能直接建学校。

首先,征收土地是为了公共利益的需要,如建设学校等基础设施。但征收土地后,需按照相关法定程序进行规划和审批。

其次,要根据城市或地区的整体规划来确定该征收土地的用途是否为建设学校。如果规划中明确该地块用于建设学校,且各项审批手续齐全,那么在符合建设标准和要求的情况下可以建设学校。

最后,即使土地已征收,在建设学校过程中还需遵守环境保护、建筑质量等方面的法律法规和标准。若存在不符合规定的情况,可能会导致建设项目无法顺利进行或需要进行整改。总之,土地经征收后建设学校需要遵循一系列法定程序和规定。

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