一、签了二手房购房合同可以退房吗
签了二手房购房合同后能否退房，需视具体情形而定。
若存在以下法定情形，购房者有权退房：一是开发商存在欺诈行为，如故意隐瞒房屋重大质量问题或房屋已抵押等事实；二是房屋质量问题严重影响正常居住使用，经专业机构鉴定确认；三是开发商擅自变更规划、设计，影响房屋结构形式、户型、空间尺寸等，且未按约定通知购房者。
若基于约定情形，比如合同中明确约定在某些特定条件下购房者可退房，当这些条件成就时，购房者可行使退房权。
若既无约定也无法定情形，购房者随意退房则构成违约。违约需承担相应责任，通常要按照合同约定向卖方支付违约金，违约金数额以合同约定为准；若合同未约定，可能需赔偿卖方因购房者退房所遭受的实际损失，包括房屋差价损失等。
总之，签二手房购房合同后并非绝对不能退房，要依据法定或约定条件判断，同时要注意违约风险。
二、买二手房定金不退可以起诉中介吗
能否起诉中介要求退还二手房定金，需视具体情形而定。
若中介存在违约行为，导致定金无法退还，比如中介未如实披露房屋关键信息，或者违反与购房者关于定金退还的约定等，那么购房者有理由起诉中介。例如，中介承诺房屋无抵押纠纷，但实际存在抵押情况影响交易，致使定金无法退还，这种情况下中介有过错，应承担相应责任。
若因购房者自身原因导致定金不退，比如购房者自身反悔不想购买，且中介并无过错，按照定金罚则，定金通常不予退还，此时起诉中介可能难以得到支持。
若因卖方原因导致交易无法完成且定金不退，而中介在其中已尽合理义务，比如积极协调双方沟通、如实传达相关信息等，起诉中介要求退还定金可能缺乏事实依据。
总之，若认为中介在二手房交易定金问题上存在过错导致自身权益受损，可收集相关证据，包括合同、聊天记录、沟通凭证等，向有管辖权的法院提起诉讼，由法院依据具体事实和法律规定来判定中介是否应承担退还定金的责任。
三、二手房可以婚前两个人一起贷款吗
二手房可以在婚前由两个人一起贷款。
从法律角度看，只要双方符合银行贷款要求，银行通常不会禁止未婚情侣共同申请贷款购买二手房。双方作为共同借款人，对贷款承担连带还款责任。
共同贷款需注意以下要点：
一是明确各自的出资比例，可通过书面协议确定，以保障双方权益，避免日后产生财产纠纷。
二是银行对于共同贷款申请人的资质审核较为严格，会考察双方的信用状况、收入水平等。若一方信用不佳或收入不稳定，可能影响贷款审批结果或额度。
三是要对还款方式和还款责任做好明确约定。明确每月还款金额如何分担，若一方未能按时还款，另一方需承担的责任等。
总之，婚前两人共同贷款买二手房可行，但事先做好各项约定和规划，对保障双方权益和顺利购房极为重要。
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来源：头条-二手房可以婚前两个人一起贷款吗，二手房可以夫妻一方贷款吗