一、村委会能否签订买卖合同
村委会可以签订买卖合同。
从主体资格方面来看，村委会是基层群众性自治组织，依法具有一定的民事权利能力和民事行为能力。在其履行职责、管理集体事务等范围内，能够以自己的名义参与民事活动，包括签订买卖合同。
例如，当村委会为了村集体的生产经营需要，购买农业生产资料如化肥、种子等，或者销售村集体生产的农产品、村集体资产等时，可以签订买卖合同。
但是，村委会签订买卖合同也需要遵循相关法律法规和规定。其行为必须是为了村集体利益、在其权限范围内进行，并且要遵循法定的程序，如经过村民会议或者村民代表会议的同意等，以确保合同的有效性和合法性，保护村集体以及合同相对方的合法权益。
二、村委会买卖合同有效吗
村委会作为基层群众性自治组织，可以依法参与民事活动签订买卖合同，其买卖合同是否有效需要从以下几方面判断：
1. 主体资格方面，村委会依法有一定的民事权利能力和民事行为能力。如果在其职责范围内，例如处置集体财产用于正常的生产经营、公共事务等相关交易时，主体是适格的。
2. 意思表示方面，买卖合同需是村委会真实的意思表示，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。如果是被个别成员操纵，违背了集体的意志而签订的合同可能会被认定无效。
3. 合同内容方面，合同内容不得违反法律法规的强制性规定，不得损害集体利益或者社会公共利益。例如，若涉及到非法转让土地所有权等违反法律规定的内容则合同无效。
总之，符合上述条件的村委会买卖合同有效，否则可能无效或可撤销。
三、村委会商铺买卖合同最多多少年
村委会商铺买卖合同的租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。
需要说明的是，这里说的其实主要是涉及到商铺租赁的相关期限规定。因为集体土地上的商铺等房产，在交易上受到一定限制。一般情况下，农村集体土地上的房屋只能在本集体经济组织成员之间流转。
如果是涉及到土地使用权的流转，比如通过出让等合法方式取得集体经营性建设用地使用权后建设商铺再进行流转，其使用年限通常会参照国有土地相关规定，不过在具体实践中，各地可能会根据实际情况有不同规定。
若村委会商铺买卖是在符合相关法律法规和政策的前提下进行，关于具体使用年限，还需结合当地具体政策以及相关合同约定等来确定，但总体租赁期限一般不超20年的规定是较为明确的。
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来源：临律-村委会商铺买卖合同最多多少年，村委的商铺算是国有的吗