一、只有房产证没有土地证怎么办
若贵方物业仅持有房地产权属证书，却无相应的土地使用权证明，针对此种特殊情况，可依实际情形采用如下几种策略：首先，可以尝试向当地国土管理部门提出申请，请求他们帮助您重新办理合法的土地使用权证明。
此类措施往往适合于那些建筑物建立历史较为久远的物业，由于那个时代的土地使用制度较为宽松，因此人们通常只会申领房地产权属证书，而忽略了办理土地使用权证明的重要性。
要想成功补办土地使用权证明，您可能还需要按照现行法规补交相关的土地出让金，同时确保所有相关的法律程序得到妥善执行与完善。
其次，对于那些购买的商品房而言，当您拿到房产证之后，便可以前往土地资源管理局办理《国有土地使用权证》。
最后，如果您所拥有的物业位于农村地区，那么情况将会变得相对复杂一些，因为农村土地归集体所有，个人无法自行办理土地使用权证明。
在这种情况下，您可能需要依靠集体的大土地证来保障自身权益。
另外，如果您的物业已经完成了楼房土地分割登记，且满足办理国有土地使用权登记的各项要求，您只需携带相关资料前往不动产登记中心即可办理不动产登记。
然而，如果您的物业尚未办理楼房土地分割登记，我们建议您尽快联系开发商或者相关企事业单位，并与当地国土资源局分局取得联系，提交必要的材料以申请办理土地分割登记。
如果您的房产证已经办理完毕，但是仍然缺少土地证，您也可以选择暂时不对其进行处理，遵循“不变不换”的原则。
这一原则适用于您并不打算出售该物业的情况，原有的登记机构依法颁发的权利证书将继续保持其有效性。
如果您计划出售该物业，买卖双方可以持原房产证以及其他必要的材料直接申请办理相关手续。
二、房产证可以写几个人名字
房子的房产证上可以只有一个人的名字，也能写好几个人的名儿。
说白点就是：最开始只能写一个主人，他就是我们说的老大房东；不过你还可以办个房屋共有权证，这样就能把其他人的名字加进去了。
实际操作里，如果是夫妻俩一起买房子，那只需要把其中一个人的名字写上去就行，因为法律规定，只要有一个人的名字，这房子就算是他们两个人的共同财产。
还有呢，买房的时候，合同上也可以写好几个买家的名字，比如夫妻、朋友或者亲戚都行。
所以，房产证上到底能写多少人的名字，主要看你有没有办那个房屋共有权证，还有你们是怎么分的房子（是按份还是大家一起拥有）。
三、房产证上可以写未成年孩子的名字吗
在房产证的登记环节中，的确存在着未成年人名下拥有地产权益的可能性，然而这种情形实际上也需依据现实情况进行具体分析。
关于购房付款方式，倘若涉及贷款购房事项，考虑到未成年人身心尚未发展成熟，不享有完全的民事行为能力，客观缺乏独立购置房地产的硬件条件，因此在房产证上，必须同时记录其法定监护人的姓名。
然而若是纯现金购房的情形，房产证上便可独立登记未成年人的姓名。
依照我国《中华人民共和国民法典》的相关条款，对于年满18岁的成年人，他们被赋予了完全的民事行为能力，能够自主决定和实施各种民事法律行为。
对于年龄超过16周岁、并且主要依靠自我劳动收入作为日常基本生活所需的未成年人群体，在法律层面上也被视作具有充分的民事行为能力。
《中华人民共和国民法典》第十八条【完全民事行为能力人】成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。
十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。
《中华人民共和国民法典》第十九条【限制民事行为能力的未成年人】八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认;但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。
《中华人民共和国民法典》第二十条【无民事行为能力的未成年人】不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。
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来源：头条-房产证上可以写未成年孩子的名字吗，孩子不满18岁房产证可以加名字吗