一、地震毁掉的房子需要还房贷吗
地震毁掉房子后是否需要还房贷，需分情况来看。
若房屋因地震彻底损毁且抵押物灭失，从法律和情理角度，借款人与银行可协商解决。一方面，根据相关法律规定，抵押物灭失后，抵押权随之消灭。银行基于房屋设定的抵押权因地震消失，其对抵押物的优先受偿权不再存在。另一方面，借款人虽失去房屋，但仍背负房贷债务。银行作为债权人，有债权请求权，但考虑到借款人实际情况，双方可协商调整还款计划，如暂停还款、延长还款期限或减免部分贷款等。
然而，若房屋只是部分损毁，借款人仍拥有房屋所有权和使用权，那么通常仍需按照借款合同约定继续偿还房贷。因为借款合同是借款人与银行之间的独立法律关系，不因房屋受损而自动解除。总之，地震后房贷问题应根据房屋实际受损情况，通过与银行协商来妥善处理。
二、房贷要办什么手续呢
办理房贷手续，主要有以下步骤：
一是准备材料。购房者需准备身份证、户口簿、结婚证（已婚者）、收入证明、银行流水、购房合同等相关材料。材料准备齐全且真实有效，是房贷申请顺利进行的基础。
二是提出申请。购房者向银行提出房贷申请，填写申请表格，提交准备好的材料。银行会对申请人的资质进行审核，包括信用状况、还款能力等。
三是房屋评估。银行通常会指定专业的评估机构对所购房屋进行评估，以确定房屋价值，从而确定贷款额度。
四是签订合同。若审核通过，银行会与购房者签订借款合同和抵押合同等相关法律文件，明确双方的权利和义务。
五是办理抵押登记。购房者需与银行工作人员一同前往不动产登记部门办理房屋抵押登记手续，保障银行的抵押权。
六是放款。完成抵押登记后，银行会按照合同约定，将贷款发放至指定账户，购房者开始按照约定还款。
三、房贷不还清房子可以出售吗
房贷未还清时，房子可以出售，但需要注意相关程序和条件。
一是转按揭。经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。具体操作中，买卖双方需达成房屋买卖协议，然后向银行提出转按揭申请，银行审核通过后，会办理相关的贷款转移手续，变更借款人和抵押人等信息。
二是用购房者的首付款还清剩余贷款。若购房者的首付款足够偿还卖方剩余房贷，卖方可以先向银行申请提前还贷，解押房产，之后再与购房者办理正常的房屋过户等交易手续。
三是向第三方金融机构申请垫资解押。卖方若无法用购房者首付款还清贷款，可寻求第三方金融机构的帮助，由其垫资还清房贷，解押房产，待房屋完成交易后，卖方再偿还垫资款项及相关费用。
总之，房贷未还清时出售房屋有多种途径，但需按照合法合规的程序进行操作，以保障交易各方的权益。
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