一、房子办不出房产证怎么办
房子办不出房产证，可按以下不同情况处理：
若因开发商原因导致，比如未完成相关审批手续、违规建设等，业主有权依据购房合同追究其违约责任。购房合同中通常有关于房产证办理的条款及违约赔偿约定，业主可要求开发商承担赔偿损失等责任。同时，可向房地产管理部门投诉，督促开发商解决问题，尽快办理房产证。
若是因购房者自身原因，例如未按规定提供相关资料，应及时补齐资料，按照要求配合办理流程，完成房产证办理。
若涉及政府部门的行政行为影响，如相关政策调整、手续审批延误等，业主可通过合法途径与政府部门沟通，了解情况和解决方案。也可通过信访、行政复议等方式维护自身权益。
无论哪种情况，若协商无法解决，业主可考虑通过法律诉讼的方式，向法院提起诉讼，请求法院判决开发商履行办理房产证的义务，并承担相应赔偿责任，以保障自身合法权益。
二、有争议不能办理房产证怎么办
若因争议导致无法办理房产证，可按以下方式处理：
首先，明确争议性质。若是买卖双方就房屋合同条款，如交付条件、违约责任等存在争议，可先尝试通过协商解决。双方直接沟通，寻求达成一致的解决方案。若协商无果，可考虑申请第三方调解，比如房地产行业协会、消费者协会等，借助中立第三方的力量促使双方化解分歧。
其次，若争议涉及房屋产权归属，比如存在继承纠纷、共有权争议等，建议通过法律途径解决。向有管辖权的人民法院提起诉讼，由法院依据事实和法律规定，对产权归属作出判定。在诉讼过程中，需充分准备证据，如购房合同、付款凭证、产权登记资料等，以支持自身主张。
最后，若争议源于开发商的问题，如未完成相关建设审批手续、存在质量问题等，可要求开发商承担责任，积极解决问题以满足办证条件。若开发商拒不履行义务，业主可通过向相关行政部门投诉或提起诉讼等方式维护自身合法权益。
三、商品房房产证办不下来怎么办
商品房房产证办不下来，可按以下方式处理：
首先，查看购房合同相关约定。合同中通常会对房产证办理的期限及违约责任有明确规定，若开发商未依约办理，构成违约，购房者有权依据合同要求其承担违约责任，比如支付违约金等。
其次，核实办不下证的原因。若是开发商的问题，如未完成相关验收、土地存在纠纷、未缴纳相关税费等，可要求开发商尽快解决问题以推进办证流程。若因购房者自身资料不齐等原因导致，购房者应及时补齐资料。
再者，若开发商长时间拖延且协商无果，购房者可通过法律途径维护权益。向法院提起诉讼，要求开发商履行办证义务，并承担因逾期办证给购房者造成的损失。同时，也可向相关行政部门投诉，如房地产管理部门，促使开发商重视并解决问题。在整个过程中，购房者要注意保留好相关证据，如购房合同、付款凭证、与开发商沟通的记录等，以便在需要时维护自身合法权益。
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来源：临律-商品房房产证办不下来怎么办，商品房一直拿不到房产证怎么办