一、房子产权到期后怎么办
房子产权到期后有以下处理方式。
（一）住宅建设用地使用权期限届满的情况。
1. 自动续期。这是基于相关法律规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。这一规定保障了居民对住宅的长期稳定的权益。不过，自动续期目前并没有明确是否需要缴纳相关费用，这一问题还需要依据未来的法律法规或者政策进一步明确。
（二）非住宅建设用地使用权期限届满的情况。
1. 非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。其土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。通常会涉及土地出让金等费用的重新评估和缴纳等复杂程序，以重新获得土地使用权。
二、40年产权到期后房子归谁
40年产权到期后房子仍然归业主所有。
我国的房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。40年产权一般指的是土地的使用年限为40年，土地属于国家所有。当40年土地使用权到期后，有以下几种可能情况：
1. 续期申请：业主可以按照相关法律规定申请续期。只要符合规定，缴纳相应的土地出让金等费用后，就可以继续拥有土地的使用权，从而继续拥有房屋的完整产权。
2. 政府回收：在某些特殊情况下，如果政府基于公共利益等原因需要收回土地及地上建筑物，会按照相关规定给予业主合理的补偿。
所以，虽然土地使用年限是40年，但并不影响业主对房屋的所有权，且在到期后有相应的解决途径以保障业主的权益。
三、外村人买了集体产权房怎么办
集体产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，其土地性质为集体所有。外村人购买集体产权房存在诸多风险和法律问题。
（一）合同效力问题
外村人不属于本村集体组织成员，这种房屋买卖合同可能被认定为无效。因为集体产权房的交易受到严格的宅基地政策和集体土地管理规定的限制，旨在保障本村集体成员的居住权益。
（二）权益保障风险
1. 若合同被认定无效，购房者可能面临无法取得房屋所有权的情况，无法进行合法的产权登记。
2. 在房屋拆迁等涉及权益分配时，外村购房者难以获得相应补偿权益，因为补偿主要是针对本村集体成员的居住权益保障。
（三）处理建议
1. 尝试与卖方协商解除合同，退还购房款，减少损失。
2. 如果发生争议无法协商解决，可以向法院提起诉讼，但由于合同本身可能存在无效情形，购房者可能承担较大败诉风险。总之，外村人购买集体产权房是一种不被法律完全支持的行为，应谨慎对待。
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来源：中国法院网-外村人买了集体产权房怎么办，集体土地房屋转让合法吗