一、房产改革后，房屋的产权究竟属于谁
房屋产权归属不能一概而论，需依据具体情况判定。
若房屋是通过合法购买且完成正规登记手续，产权通常归登记的产权人所有。比如在房产改革后，个人按规定流程从开发商处购得商品房，签订购房合同并办理不动产权登记，登记在其名下，该房屋产权便归其拥有。
对于夫妻关系，婚内共同出资购买的房屋，即便只登记在一方名下，若无特殊约定，一般属于夫妻共同财产，双方共同享有产权。
还有可能存在继承情形，若房屋原产权人去世，有遗嘱且遗嘱合法有效的，按遗嘱确定房屋产权归属；无遗嘱则按法定继承顺序，由继承人共同协商或按法律规定确定产权分配。
此外，在一些特殊政策房的情况下，像经济适用房、公租房等，产权归属会依据相应政策规定确定，有的可能部分产权归个人，部分归政府等特定主体。总之，房屋产权归属要综合多方面因素，依据法律法规和相关政策来准确判断。
二、违法占用农用地建房,如何处罚
违法占用农用地建房，处罚方式多样。
其一，责令退还。相关部门有权责令违法者退还非法占用的农用地，恢复土地原状。这旨在使土地回归合法的使用状态，消除违法占用行为造成的影响。
其二，拆除建筑。对于在非法占用的农用地上新建的建筑物和其他设施，若违反土地利用总体规划，通常会责令限期拆除。通过拆除违建，确保土地用途符合规划要求。
其三，罚款。根据情节轻重，对违法者处以罚款。罚款数额按照相关法律规定确定，以此对违法行为进行经济上的惩戒，遏制此类行为再次发生。
其四，刑事处罚。若违法占用农用地数量较大，造成农用地大量毁坏等严重情形，可能触犯刑法，构成非法占用农用地罪。违法者将面临刑事审判，承担相应的有期徒刑、拘役等刑罚，同时可能并处罚金。
不同地区可能在具体执行和裁量上存在差异，处罚以维护土地管理秩序，保护农用地资源为根本目的。
三、认购定金能否冲抵房屋价款处理方法应如何进行
认购定金在符合一定条件下可以冲抵房屋价款。
从法律规定来看，认购定金是为确保购房合同订立、履行而交付的一定款项。若买卖双方最终签订房屋买卖合同且正常履行，认购定金通常可以冲抵房屋价款。这是因为定金的功能之一在于担保合同履行，当合同顺利履行，定金可按约定充作价款或收回。
处理方法如下：首先，查看认购协议。若认购协议明确约定定金可冲抵房屋价款，那么在签订正式购房合同及后续付款环节，买卖双方依约操作即可，将定金金额从应付房屋价款中扣除。其次，若认购协议未明确，双方可在签订正式购房合同前进行协商，达成一致意见后在合同中明确定金冲抵价款的相关条款，再按合同履行。最后，如果一方拒绝将定金冲抵价款，另一方有权依据认购协议及相关法律规定，通过协商、调解或诉讼等途径，维护自身合法权益，要求对方履行约定或承担违约责任。
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来源：临律-认购定金能否冲抵房屋价款处理方法应如何进行，认购协议定金可以转让吗