法律咨询
您好，我的大伯罗某两年前退休了。大伯有两个儿子，大儿子已经结婚，小儿子马上大学毕业。考虑到小儿子毕业之后就可能结婚，大伯想着给儿子准备结婚钱。于是，大伯退休后就用自己的大部分积蓄开办了一家面粉厂。由于管理不善及同行的排挤，大伯的面粉厂经营了一年多的时间便倒闭了，还欠了很多外债。其中有一个债主李某，大伯欠他20万元，他威胁大伯尽快还钱。大伯一时筹不到钱，无奈之下只好向刘某借款并将自己的房子抵押给了刘某。刘某担心大伯到期不能还钱，便让大伯写一份抵押合同。请问，大伯在签订抵押合同时，应当将哪些内容写入合同中呢？
律师答疑
当事人订立合同时，可以将合同的内容划分为两部分：一是合同的必备条款，二是选择性条款。所谓必备条款，顾名思义，指合同中必须订立的条款，如合同标的物的数量、质量、价款等。选择性的条款是指不一定要规定在合同中的条款，可以由当事人选择适用，如一方当事人违约，在承担违约责任时，可以选择适用定金或违约金。对于房地产抵押合同的内容，根据《城市房地产抵押管理办法》第二十五条的规定，房地产抵押，抵押当事人应当签订书面抵押合同，在合同中明确双方当事人的权利义务，确保当事人按照合同规定履行义务，在发生争议时，可依据合同规定的相应内容解决纠纷。同时该办法法律规定，房地产抵押合同应当载明下列主要内容：（1）抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所；（2）主债权的种类、数额；（3）抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积以及四至等；（4）抵押房地产的价值；（5）抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任；（6）债务人履行债务的期限；（7）抵押权灭失的条件；（8）违约责任；（9）争议解决方式；（10）抵押合同订立的时间与地点；（11）双方约定的其他事项。这些条款都是房产抵押合同中的必备条款，在合同中将上述内容规定在内，有利于明确合同当事人及双方的权利和义务，明确抵押房产的相关信息，也便于合同的履行及双方权益的维护。将这些规定在内，才是一份完整的、合法的房产抵押合同。所以您大伯在签订房产抵押合同时，应当按照上述条文的规定，将这些内容写入房产抵押合同中。
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