海南限购政策2025,海南限购是哪一年开始的

海南限购政策2025，海南限购是哪一年开始的

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海南限购政策文件

每经编辑：何小桃

最近，收到中央政策大礼包的海南再一次站在了风口浪尖。

在中央决定支持海南全岛建设自由贸易试验区，支持海南逐步探索、稳步推进中国特色自由贸易港建设，并给出鼓励赛马运动等一系列政策支持下，海南已经成为资本追逐的热点。

最先闻到“血腥味”的是炒房的投机者，根据新华社的报道，在中央给出政策红包后，全国各地的购房者纷纷涌入海南，海南各大楼盘销售中心咨询者络绎不绝，很多购房者抱着“买到就是赚到”的心态，采取一次性付款方式购房，甚至“一位购房者交完全款就乘飞机离开了，连购房合同都没来得及拿。”

针对此类情况，海南省住建厅4月16日紧急发文防止炒作和哄抬房价。仅时隔6天之后，海南又一次喊“停”，宣布全域限购。昨日（4月23日），海南省住建厅发布关于贯彻落实《中共海南省委办公厅海南省人民政府办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知》的通知（以下简称《通知》），对海南全域限购进行进一步的解读，公布了限购细则，几乎堵上了限购政策的所有漏洞，被称为“史上最强限购令”。

根据人民网的报道，《通知》明确海南全域限购的各项政策均从2018年4月22日20时发布之时起实施，限购的住房，包括商品住宅(普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓)、产权式酒店客房、符合转让条件的保障性住房，含新房和二手房。

海南省住建厅强调，对以购房为目的频繁离婚、结婚的，各市县要对其购房资格要进行严格审查。涉及假结婚、假离婚骗购住房的，将婚姻登记严重失信当事人名单报送全国婚姻登记信用信息平台，实施联合惩戒。

大学生集体户口不视为海南省户籍

海南省住建厅明确，居民家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女，以居民户口登记薄为准。年满十八周岁的成年子女，无论户口是否与父母在同一个居民户口登记薄均可单独购房。

海南各高校在校大学生集体户口不视为海南省户籍，购房执行非海南户籍居民家庭政策；已毕业且在海南省企事业单位、社会组织工作的大学生，户口在单位集体户口的可以视为海南省户籍，购房执行海南省户籍居民家庭政策。

同时，涉司法竞拍房产，竞拍人应符合海南省限购政策规定，拍卖公司在公开发布的拍卖公告中应予以明确。拍卖公司要对竞拍人购房资格进行审查。

4月22日20时前支付首付款有效

海南省住建厅表示，全域限购中各项政策均从2018年4月22日20时发布之时起实施。

其中，2018年3月30日之前，非海南户籍居民家庭已签订购房(含二手房)合同或认购协议，并已支付30%首付款，但尚未网签备案的，可凭完税凭证、税务发票或首付款银行转账有效凭证等证明材料，继续办理网签备案手续和执行原差别化住房信贷政策。

2018年3月30日至2018年4月22日20时之间，非海南户籍居民家庭已签订购房(合手房)合同或认购协议，并已支付70%首付款，但尚未网签备案的，可凭完税凭证、税务发票或首付款银行转账有效凭证等证明材料，继续办理网签备案手续和执行原差别化住房信贷政策。2018年4月22日20时之后补交，补足首付款的不予认可。

补缴个税或社保不得购房

海南省住建厅强调，非海南省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房，对补缴个税或社保购房的不予认可，不得购房。

海南省住建厅表示正与省公安厅、省地税局、省人社局等单位对补缴个税或社保骗购住房的进行严厉查处，各市县要严格把关，不得参与或协助骗购住房。

分地区限制转让时间

根据全域限购政策，无论海南户籍居民家庭还是非海南户籍居民家庭，以及企事业单位、社会组织购买的住房，都要取得不动产权证满5年后方可转让。

海南省住建厅明确，2017年4月14日至2018年3月30日之间，在除海口、三亚、万宁、陵水之外的市县购买新建商品住宅转让限制，执行《关于限制购买多套商品住宅的通知》(琼建房C2017196号)有关规定，即居民家庭新购买的第2套及以上新建商品住宅，须取得不动产权证满2年后方可转让；企事业单位、社会组织等法人单位新购买的新建商品住宅，须取得不动产权证满3年后方可转让。

2017年4月14日至2017年9月20日之间，在海口、三亚、万宁、陵水，居民家庭新购买的第2套及以上新建商品住宅，须取得不动产权证满2年后方可转让；企事业单位、社会组织等法人单位新购买的新建商品住宅，须取得不动产权证满3年后方可转让。

2017年9月20日之后，在海口、三亚、万宁、陵水，居民家庭或企事业单位、社会组织新购买的住房(含二手房)，须取得不动产权证满5年后方可转让。

2018年3月30日之后，在海南全省范围内，居民家庭以及企事业单位，社会组织新购买的住房(含二手房)，须取得不动产权证满5年后方可转让。

近十年来，房地产可以说是海南的支柱产业。以2017年海南房地产交易数据来看，2017年海南全省房地产业销售面积达2292.61万平方米，销售金额突破2713.72亿元，房地产增加值在2017年占据了海南省地区生产总值（GDP）的9.8%，领先于其他行业。

今年3月，中房智库发布的2017年全国30城市房地产依赖度排名中，海南的三亚和海口包揽了前两名，其中三亚去年房地产开发投资甚至高于其GDP总量。

海南宣布全域限购之后，数千亿炒房资金被“闷死”，此次政策发布之后，市场揣测这是否为控制房价疯狂上涨的权宜之计。

不过据新华社报道，海南省级层面透露出来的种种信息表明，此次调控目标明确，态度坚决，影响将是深远的。“这样层级的政策文件和长远方向一般不会轻易改变。”海南省政府一位权威人士说。

海南省住建厅厅长霍巨燃称，此次新政出台的目标是为了坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，回归房子的居住属性，调整优化房地产区域结构、产品结构、租售结构，保持房地产市场平稳健康发展，推动自由贸易试验区和中国特色自由贸易港建设。

“海南实行最严格的生态环境保护制度，保护好海南的绿水青山，坚决不做房地产加工厂，以壮士断腕的决心降低海南省经济对房地产的依赖。”霍巨燃霍巨燃表示。

“如此严厉的限购政策超出预期，海南的房地产市场势必发生方向性的重大改变。”本地某大型房地产公司销售负责人认为。

海南省政府一位权威人士如此表示，“近期经济要受一定影响，但是值得。海南迟早都要下这个决心，还不如早点下，否则来海南只想做房地产。”

新政规定，海南将实行最严格的节约用地制度，实施建设用地总量和强度双控行动，确保海南建设用地总量在现有基础上不增加，建设用地供应向建设自由贸易试验区和中国特色自由贸易港亟需的基础设施、产业发展、社会发展、民生需求等倾斜，大幅减少直至停止供应外销商品住宅项目用地。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，当前海南的政策逻辑很清晰，未来有保有压的政策思路很明显。其中对于自贸港建设的各类产业支持会加大，而对于一些滨海住宅或其他项目，管控会更严厉。

每日经济新闻综合人民网、新华社、每经APP（记者：魏琼）等

每日经济新闻 原文链接

海南限购政策取消了吗

每经记者：陈利 每经编辑：魏文艺

全域限购实施6年后，海南省宣布取消住房限购政策的市县数量正在增加。

10月8日，据文昌房产公众信息服务平台微信公众号，自10月7日起，在文昌市购买商品住房不再进行购房资格审查、不再限制购买套数等，且商品住房在取得不动产证后即可上市交易。

此前的10月7日，海南省东方市、澄迈县均宣布全面取消住房限购政策。此外，9月4日，海口市住建局在当地部分房企代表座谈会上宣布，凡落户海南省的人员，自落户之日起享受本地居民同等购房待遇。

《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者或记者）注意到，海南作为“楼市调控最严省”，其实施6年的“全域限购”政策自去年底以来开始有所松动，包括限购最严格的五指山、保亭、白沙、琼中等多个市县陆续出台政策松绑限购限售。目前在海南，三亚市仍未调整商品住房限购政策，主城区还保留着外地人5年社保限购的门槛。

多位业内人士10月8日在接受每经记者采访时表示，预计未来海南更多地区会陆续取消住房限购政策，“三亚市的住房限购政策同样存在较大优化空间和预期。”

10月7日，据东方市人民政府网微信公众号，该市发布《关于调整有关住房限制性措施的通知》，自10月6日起，购买该市行政区域内的商品住房无需审核购房人资格。这也意味着，东方市全面取消限购措施。同时取消的还有商品住房转让限制年限规定，商品房自取得不动产权证之日起即可转让。

来源：东方市人民政府网微信公众号

同日，据澄迈县人民政府网微信公众号，该县发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，宣布取消商品住房限购政策，购买商品住房（含新建商品住房和二手住房），无需审核购房人资格。同时，取消商品住房（含新建商品住房和二手住房）转让限制年限规定（有限制产权转让的除外），自取得不动产权证（房屋所有权证）之日起即可转让。

来源：澄迈县人民政府网微信公众号

10月8日，文昌市发布《关于全面取消我市商品住房购买及交易限制政策的通知》，明确在该市购买商品住房不再进行购房资格审查、不再限制购买套数等，且商品住房在取得不动产证后即可上市交易。

来源：文昌房产公众信息服务平台微信公众号

至此，东方市、澄迈县、文昌市成为海南省三个率先全面解除商品住房限购政策的市县。这也意味着，海南省自2018年4月22日起实施了6年的“全域限购”政策开始松绑。而在此之前，海南昌江县、临高县两地也曾对非海南户籍居民放开限购。

今年5月，昌江县发布通知明确，非海南户籍居民购买该县石碌镇行政区域内商品住房，提供至少一名家庭成员在本省累计12个月及以上个税或社保缴纳证明的，执行与本省户籍居民相同的购房政策。9月9日，该县进一步发布通知提出，在全县范围内购买单套面积超过（含）160平方米商品住房的家庭，不受户籍和套数限制。

临高县则在9月24日发布通知明确，非海南户籍居民家庭，可直接购买临高主城区外商品住房；与企事业单位签劳动合同，可购买主城区内商品住房，享受本地居民同等购房权益。

“取消限购或有望吸引更多外地购房者，尤其是具有旅居需求的部分客户，有利于提升海南房地产交易的活跃度，对稳定市场运行具有积极作用。”中指研究院研究副总监徐跃进在接受每经记者采访时表示。

事实上，早在去年12月，海南就发布《关于优化调整房地产调控政策有关工作的通知》，涉及优化调整各市县已出台的、严于省级调整政策要求的相关条款，优化调整二手房交易转让年限等限制性条件等10个方面。

今年1月，海口市发文明确，限售政策由此前的5年调整至2年；省外户籍2年社保或个税可在非限购区购房，主城限购区仍需5年社保或个税，进一步细化了限购范围；取消离异限购，多孩家庭可多购买一套，另外还扩大了未落户的人才引进购房范围。

此后，临高、琼海、万宁、儋州、陵水、定安、乐东、白沙、琼中等多个市县陆续出台政策松绑限购限售，如海南省户籍多孩家庭购房可多买一套、加大人才购房支持力度、产权式酒店和酒店式公寓不再限购、首套房首付比例最低20%等。

就连被誉为海南“最严限购”区域——海南中部生态核心区的五指山、保亭等市县也出台了相应楼市优化调整政策，此前只限当地居民购买的商品住房，优化调整为“面向本省户籍居民家庭销售”。

“这些地方取消限购可能是个开始。”中指研究院政策研究总监陈文静分析指出，预计未来海南更多地区会明确取消限购。

每经记者注意到，此次宣布全面取消住房限购政策的澄迈、东方和文昌，一直以来属于海南楼市的热点区域，在2018年海南省实施全域限购后，这些市县的房地产销售情况日趋下降。

海南省统计局数据显示，在实施全域限购前的2017年，澄迈、东方两地分别实现房屋销售面积331.41万平方米、52.10万平方米，销售额分别为241.55亿元、36.79亿元。但到了2023年，两地房屋销售面积分别仅为53.22万平方米、11.31万平方米，销售额分别为60.87亿元、12.66亿元，下滑十分明显。

当然，不仅仅是东方、澄迈两地，整个海南省的房地产市场销售均呈现下滑态势。

以实施“全域限购”的2018年为分界线，2017年海南全省房地产销售面积及销售额达到历史最高位。海南官方统计数据显示，2017年，海南全省房屋销售面积2293万平方米，较上年增长52%；销售额2714亿元，较上年增长82%。

而在2018年，海南全省房屋销售面积缩减至1432万平方米，较上年下降约38%；销售额2083亿元，较上年下降23%。到了2023年，海南省房地产销售额为1493亿元，销售面积也一路下探至899万平方米，相较2017年的最高点跌超60%。今年前8月，海南房屋销售额约为909.7亿元，同比下降8.4%，销售面积则同比微升2.9%至587.12万平方米。

“从2018年到现在，海南全域限购执行时间非常持久。”海南省吉祥置业营销负责人谢波在接受每经记者采访时表示，海南本身是以外流市场为主，除海口有一部分刚性需求外，包括澄迈、文昌等地的本地客群极少，更多是依靠岛外市场，购房者基本上是度假性质的客群，因此限购对企业影响很大，尤其对非海口市以外的非刚性需求地产市场来说影响更大。

不过需要指出的是，作为海南省最重要的两个城市，三亚和海口的对调整限购政策的态度一直较为谨慎。

9月4日，海口市住建局在当地部分房企代表座谈会上宣布，凡落户海南省的人员，自落户之日起享受本地居民同等购房待遇。

而三亚的住房限购政策一直未有松动。在第三方平台，三亚当地一房产经纪人告诉每经记者，目前三亚的限购政策依然很严，主城区仍需要累计5年社保或个税，未来不排除有放松的可能。

不过，三亚的人才购房政策相对宽松。早在2019年10月，三亚就放宽了人才购房的门槛，全日制大专以及以上学历的人才，在三亚实际工作满一年，且缴纳满一年社保及个税，即可在海南省购买一套房产。

中指研究院监测数据显示，2017~2023年，三亚商品房成交量分别为25649套、11937套、5559套、5312套、9916套、12220套和19267套，今年截至目前成交10598套；成交面积分别为225.01万平方米、115.9万平方米、53.71万平方米、52.78万平方米、108.31万平方米、142.99万平方米和224.15万平方米，今年截至目前成交122.46万平方米。

价格方面，今年8月，三亚新建住宅样本平均价格为27581元/平方米，相较于2023年的23793元/平方米上涨明显。

海南房地产专业研究机构“至理数据”报告显示，今年9月，三亚经济圈（三亚、陵水、乐东、保亭）商品住宅成交量环比增加54.7%至2312套，成交面积约1.53万平方米。其中，三亚商品住宅成交备案1311套，面积约14.34万平方米，总金额约24.6亿元，而备案套数前两名的项目均为安居房。

此前，海南省房地产业协会秘书长、锦诚·海岛服务商董事长王路在接受每经记者采访时就曾表示，三亚房地产市场的存量项目不多，且不少项目销售都还不错，比如海棠湾、阿那亚等。而近两三年，三亚鲜少有商品化住宅用地供应量，主要以其他保障性住宅用地、安居房用地为主。

这也使得三亚一旦有涉宅用地出让就会引起房企争抢。一年前，三亚市中心城区控规HP04-04-02/03地块土地使用权对外出让，经过632轮报价，最终被吉祥置业以超16.6亿元、溢价率近50%收入囊中，该地块也是去年三亚的年度楼面价“地王”。在此之前，该公司已在海口、三亚等地布局了吉祥6号、吉祥7号等项目。

“公司对海南整体的发展比较看好，未来我们还会在海口、三亚一些好的位置寻找开发机会。”谢波表示，目前公司整体货量已经比较高了，现阶段最主要任务的还是尽快完成目前已开发项目的去化及资金回笼。

对于三亚住房限购政策是否会有松绑的可能，陈文静认为：“三亚限购政策存在较大优化空间和预期。”

三亚当地一位业内人士也向每经记者表示，从近期全国及海南各市县的楼市政策松绑趋势来看，三亚楼市政策调整的可能性很大。

“从近期其他限购城市放开后的市场情况来看，反馈都比较好。像三亚这样受全国关注的城市，若限购政策一旦放松或者放开，肯定会对市场会有很大促进。”谢波同时也表示，海南楼市滞后于其他热点城市半年左右，“根据以往经验，就算三亚政策有所松动，短期内市场波动不会特别大，（效果）至少需要三个月到半年，刚好（那时）也是海南冬天旅居季，可能届时市场会有一波高潮。”

每日经济新闻

海南限购吗外地人买房

央视网消息：22日晚上，中共海南省委办公厅、海南省人民政府办公厅发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》。而其中最受关注的就是，从通知发布之时起，在原有限购政策基础上，对海南全岛实施全域限购。

《关于进一步稳定房地产市场的通知》指出，从发布之时起，海南实行严格的限购政策，在已出台限购政策的基础上，实施全域限购。

具体内容包括，第一：五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售；第二：海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。以上两条限购政策此前就已经执行。而这次通知，明确了对上述区域之外也实施限购。

海南省住房和城乡建设厅厅长霍巨燃说，上述区域之外，也就是这次新增加的限购区域，想在这个区域买房的，非本省户籍居民家庭，需要提供至少一名家庭成员，在海南省累计24个月及以上，个人所得税或社会保险缴纳证明，自本通知发布之时起新迁入海南省户籍的居民家庭，一个家庭只能购买一套住房，而且必须提供至少一名家庭成员在海南累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明后，才能在海南购房。

《通知》还明确指出，各市县要加强购房资格审查，非海南户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。而除了对购买资格进行限制，《通知》还在严格限贷、限制转让和价格备案管理等方面作了重申。

海南省住房和城乡建设厅厅长霍巨燃说，非本省户籍居民家庭在海南购买住房，申请商业贷款首付款比例不得低于70%。居民家庭或企事业单位、社会组织在海南购买的住房，取得不动产权证满5年后才允许转让

此外，《通知》还在土地、规划管控方面作了规定。要求实行最严格的节约用地制度，实施建设用地总量和强度双控行动，确保海南建设用地总量在现有基础上不增加。

海南限购政策有望取消

想在海南买房？这些事了解一下

海南将建自由贸易试验区，生态良好宜居的海南，再次受到世界的关注。最近小新的朋友圈有朋友在问如何能在海南买房。

海口航拍鸟瞰。骆云飞 摄

那咱们就来看一看，现在在海南买房需要哪些条件？

一、海南户籍：不限购

第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市县、各银行规定执行。如海口市规定，首套房已结清的首付40%，未结清的70%；三亚市一律50%。

二、非海南户籍：

第一类市县(海口、三亚、琼海)：以家庭为单位限购一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市限购区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。

第二类市县(五指山、保亭、琼中、白沙)：只能面向本市(县)居民家庭销售。

第三类其他市县：以家庭为单位限购一套，首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。

就是说，如果您的户籍在外省，又没有长期在五指山、保亭、琼中、白沙这四个市县工作和生活，那么在海南购房就不能考虑这四个地方了。其他市县只能以家庭为单位购买一套，且首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。如果您在海口、三亚、琼海的限购区域内买房，需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

海口某楼盘看房者众多。凌楠 摄

海南自2017年4月14日出台限购+限售政策已满周年，在这一年中该省不断细化措施，精细调控市场。

小新梳理了一年间的房地产调控政策：

2017年4月14日

海南实行限购+限售政策

暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅的非本省户籍居民出售新建商品住宅，暂停向购买第3套及以上商品住宅的居民家庭发放商业性个人住房贷款。

禁止期房转让和限制现房转让，居民家庭新购第2套房拿证满2年后方可转让，企事业单位、社会组织等法人单位新购买的新建商品住宅，须取得不动产权证满3年后方可转让。

2017年4月15日

海南公积金贷款调整

无房家庭或无住房公积金贷款记录的，执行首套住房贷款政策，贷款首付款比例不低于20%；有一套现有住房登记记录，或有一笔住房公积金贷款记录，贷款首付款比例不低于30%；缴存职工家庭有两套现有住房登记记录，或已有两次住房公积金个人住房贷款记录的，停止发放住房公积金个人住房贷款。

2017年4月24日

琼海限购

在海南无住房的非本省户籍居民家庭在博鳌、嘉积、潭门等三个主要城镇购房时，需提供至少连续缴纳1年及以上的个人所得纳税证明或社会保险缴纳证明。

2017年5月10日

海口限购

在全省范围内暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅(含普通住宅、高档住宅、低层住宅、酒店式公寓)的非本省户籍居民出售新建商品住宅，将产权式酒店、二手住房一并纳入限购范围。

在限购区域内，要求非本省户籍居民家庭提供在我省各市县的连续2年以上缴纳社保证明才能购买首套房。

提高产权式酒店经营比例。产权式酒店项目销售比例不得高于该项目可销售面积的10%，其余90%必须用于自持经营使用。

提高限制现房转让的年限。企事业单位、社会组织等法人单位新购买的新建商品住宅，须取得不动产权登记满5年后方可转让。

购房贷款未结清的居民家庭，购买第2套房贷首付比例提高到70%以上。

2017年5月10日

三亚限购

在三亚市(区)范围内非本省户籍居民家庭限购1套住房；暂停向在海南已拥有1套及以上住房的非本省户籍居民家庭出售住房。对在海南无住房的非本省户籍居民家庭，在三亚中心主城区、海棠湾、崖州湾沿海一线购买商品住宅的，需提供从购房申请之日前在海南连续缴纳1年及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。

本省户籍居民家庭新购买第2套及以上住房，须取得不动产权证满2年后方可转让；非本省户籍居民家庭新购买的住房，须取得不动产权证满2年后方可转让；企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。

三亚产权式酒店项目销售比例不得高于该项目客房总面积(或客房总套数)的30%，其余70%必须用于自持经营使用。

2017年5月11日

五指山限购

在本市范围内，非本省户籍居民家庭限购1套住房，并暂停向在本省已拥有1套及以上住房的非本省户籍居民家庭出售住房。

2017年5月16日

保亭限购

非本省户籍居民家庭在保亭限购1套住房。购房时必须提供购房申请之日前在海南省连续缴纳2年及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。

2017年5月17日

琼中限购

非本省户籍居民家庭，在本县购买住房须提供在本省内连续缴纳2年以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。

2017年5月17日

白沙限购

在海南无住房的非本省户籍居民家庭，在白沙购买住房时，需提供购房申请之日前在海南连续缴纳2年及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。

2017年8月17日

严控海岸线、生态红线区域以及中部生态核心区内的房地产开发。

全省房地产工作电视电话会议表示，海南省将继续对全省房地产市场实施“两个暂停”调控政策，并严格管控海岸带、生态红线区域以及中部生态核心区内的房地产开发。

2017年9月22日

禁止围填海

实施严格的围填海总量控制制度和规范审批程序，除国家和省重大基础设施建设、重大民生项目和重点海域生态修复治理项目外，严禁围填海。

2017年9月23日

中部生态核心区永久停止开发新建外销房地产项目

海南将提高企业节能环保准入门槛，坚决不上污染环境、破坏生态的项目，永久停止中部生态核心区开发新建外销房地产项目。

2017年9月29日

建立购租并举的住房制度

实行商品住宅年度建设指导性计划管理，加快培育发展住房租赁市场，建立购租并举的住房制度。

提高商品房预售条件，除采取装配式建造方式建造的建筑可按我省原预售许可条件批准预售外，其余建筑应在主体工程封顶后方可批准预售。

严禁以产权式酒店的名义变相开发商品住宅，停止产权式酒店项目规划报建审批。

2017年9月29日

小户型禁批

海南全面停止审批建筑面积100㎡及以下的新建商品住宅。

2017年10月

海南暂停土地二级市场转让

海南暂停办理土地二级市场转让交易有关用地手续。有3种情况不列入暂停转让交易范围。这3种情况分别为：因依法转让房屋所有权、司法机关依法裁定、国有企业改制改组涉及建设用地使用权转让的。

2017年10月9日

三亚调控再升级，非本省户籍家庭购买新房，证满5年方可转让

非本省户籍居民家庭及企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房，须取得不动产权证满5年后方可转让。

2017年10月10日

四市县住房转让年限提升至5年

海口、三亚、万宁、陵水等四个市县，居民家庭或企事业单位、社会组织新购买的住房住房限制转让年限提高至5年。

2017年10月12日

房地产调控政策

三亚停止市内国家重点生态功能区开发新建外销房地产项目。

2017年10月28日

暂停土地二级市场转让交易

海南省国土资源厅27日向媒体证实，该省已暂停办理土地二级市场转让交易有关用地手续，旨在严厉打击违法违规炒买炒卖土地行为。

2017年11月30日

海南全面实行商品住宅用地供应计划管理，进一步缩减住宅用地规模

落实“十三五”时期建设用地总量和单位国内生产总值占用建设用地面积下降20%的目标任务。全面实行商品住宅用地供应计划管理，在保障省内居民住房基础上，进一步减缩商品住宅用地规模。

2017年12月23日

海南遏制房地产过度发展，坚守生态红线

在生态红线区周边严格控制商品住宅开发，永久停止中部生态核心区开发新建外销房地产项目，海岸带可开发的一线土地、新批填海土地严禁用于开发商品住宅。海南要坚守生态红线，遏制房地产过度开发和海水养殖无序发展对海域岸线的生态破坏。

2018年1月4日

海南最严土地管理措施：禁止住宅用地与其他产业用地捆绑出让

实行建设用地总量和强度双控制度，禁止对产能过剩、高耗能、高污染项目供地，禁止将商品住宅用地与其他产业项目用地捆绑或搭配供应，将土地投资强度、产值、税收等相关指标作为建设用地供应准入标准，实行“弹性年期”+“对赌协议”供应方式。

2018年1月12日

海南全面停止办理产权式酒店用地审批

对位于生态保护核心区的市县，停止安排新增外销型商品住宅用地供应计划。

全面停止办理产权式酒店用地审批手续(含农用地转用、土地供应和改变用途审批)。

鼓励发展租赁型商品住宅，对用于租赁的商品住宅基准地价可以按照商品住宅基准地价的70%确定。

严禁其他用地改变为住宅用地，保障本省刚需。

2018年3月31日

完善房地产限购政策

非本省户籍居民家庭在海南省范围内只能购买1套住房。五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的商品住宅只能面向本市(县)居民家庭销售。

非本省户籍居民家庭在海南省购买住房，申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。本通知印发后购买的住房，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。非本省户籍居民家庭在实行限购政策的区域购买住房，需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

2018年4月14日

海南建设用地总量在现有基础上不增加

中共中央、国务院关于支持海南全面深化改革开放的指导意见中称，实行最严格的节约用地制度，实施建设用地总量和强度双控行动，推进城市更新改造，对低效、零散用地进行统筹整合、统一开发，确保海南建设用地总量在现有基础上不增加，人均城镇工矿用地和单位国内生产总值建设用地使用面积稳步下降。

由此可见，海南房地产政策越来越细化，购房政策越来越严格。

记者：王子谦

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