一、开发商延期交房的能否解除合同
开发商延期交房，在一定情形下购房者可以解除合同。具体如下：
（一）合同有明确约定。若购房合同中明确约定了开发商交房的具体日期，以及逾期交房达到一定期限购房者有权解除合同的条款，当开发商延期交房的情形符合该约定时，购房者可以行使合同解除权。
（二）法定解除情形。即使合同没有约定，根据相关法律规定，若开发商迟延交付房屋，经购房者催告后在三个月的合理期限内仍未履行交房义务，购房者有权解除合同。不过，若当事人另有约定的，则按照约定处理。此外，若法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月，对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使，逾期不行使的，解除权消灭。
购房者若要解除合同，应按照法定程序进行，并注意保留相关证据。
二、交了首付开发商不给合同怎么办
在交了首付后开发商不给合同，可采取以下措施维护自身权益：
（一）与开发商协商沟通。直接与开发商的相关负责人联系，明确表明自己作为购房者有权获得购房合同，要求其尽快提供合同文本。通过友好协商，有可能促使开发商及时解决问题，将合同交付给购房者。
（二）向相关部门投诉。若协商无果，可向当地的房地产主管部门、消费者协会等反映情况。这些部门有权对开发商的行为进行监督和管理，会依据相关规定介入调查，督促开发商履行义务，给予购房者应有的合同。
（三）考虑法律途径。如果开发商持续拒绝提供合同，购房者可依据相关法律规定，向人民法院提起诉讼。要求开发商履行交付合同的义务，并可主张因其违约行为给自己造成的损失赔偿。在诉讼过程中，购房者需提供已交首付的相关凭证等证据，以支持自己的诉求。
三、开发商不按合同履行义务怎么办
当开发商不按合同履行义务时，可采取以下措施：
（一）协商解决。与开发商进行沟通，明确指出其未履行合同义务的情况，要求其按照合同约定履行，并可就可能的解决方案进行协商，如约定履行期限、补偿方式等，若能协商达成一致，应签订书面协议。
（二）发送催告函。若协商无果，可以通过发送书面催告函的方式，正式要求开发商在合理期限内履行合同义务，并明确告知其逾期不履行将承担的法律后果，催告函可通过邮政特快专递等方式送达，并保留相关凭证。
（三）追究违约责任。若开发商在催告后的合理期限内仍不履行义务，可依据合同约定和法律规定，要求开发商承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。
（四）通过法律途径解决。可向有管辖权的人民法院提起诉讼，或根据合同约定申请仲裁，通过法律程序维护自身合法权益，由法院或仲裁机构判定开发商履行义务并承担相应责任。
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来源：头条-开发商不按合同履行义务怎么办，开发商不按合同约定交房法律有什么规定