一、房管局备案了但办不出房产证
在房管局已备案但办不出房产证的情况，可能由多种原因导致，需根据具体情形分析解决。
一是开发商方面的问题。比如开发商未取得完整的土地使用权，或在建设过程中存在违规行为，如未按规划建设、擅自改变土地用途等，导致房屋无法通过相关验收，也就难以办理房产证。这种情况下，业主可依据购房合同，要求开发商承担违约责任，督促其解决问题并办理房产证。
二是房屋本身存在产权纠纷。例如存在一房多卖、抵押查封等情况，使得房屋产权不清晰，无法办理房产证。此时，业主需通过法律途径，查明产权状况，解决纠纷后再行办理。
三是相关部门的工作效率或程序问题。若因部门间协调不畅、审核流程繁琐等导致办证延迟，业主可向相关部门反映情况，要求其加快办理进度，保障自身合法权益。
二、房产证更名给子女
房产证更名给子女，主要有以下几种方式：
一是赠与。父母与子女签订赠与合同，明确约定将房产赠与子女。之后双方携带相关材料，如身份证、房产证、赠与合同等，到不动产登记部门办理房产过户手续。受赠人需缴纳一定比例的契税等税费，赠与过户后，若后期子女再出售该房产，可能需缴纳较高的个人所得税。
二是买卖。这种方式和普通房产交易类似，父母与子女签订房屋买卖合同，按照正常交易流程办理过户。买卖过户的税费相对复杂，根据房屋面积、是否满五唯一等情况有所不同，但子女后续再出售该房产时，税费缴纳相对赠与可能更有优势。
三是继承。若父母离世，子女可通过继承的方式取得房产。需办理遗产继承公证等手续，凭公证书等材料到不动产登记部门办理更名。继承过户的税费相对较少，但需在特定情况下，即父母去世后才能进行。
具体选择哪种方式，需根据家庭实际情况和经济考量来决定。
三、没有房产证能不能交易呢
没有房产证的房屋原则上不能进行交易。具体分析如下：
一是从物权角度看，房产证是房屋所有权的法定凭证，它证明了房屋权利人对该房屋拥有合法的所有权。没有房产证，就难以明确房屋的产权归属，交易存在极大的产权风险。例如，可能存在房屋实际所有权人与交易对方不一致的情况，后续真正的权利人主张权利时，交易可能被认定无效。
二是从法律规定和交易安全角度考虑，我国相关法律法规对房产交易有明确规定，要求交易的房产产权明晰。没有房产证的房屋进行交易，无法办理正常的产权过户登记手续。一旦发生纠纷，购房者的合法权益难以得到有效保障，如可能面临房屋被查封、抵押等问题。
不过，在某些特殊情况下，如房屋买卖双方自愿承担风险进行交易，但这种交易存在诸多不确定性和潜在风险，不被法律所提倡。
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来源：头条-没有房产证能不能交易呢，没有房产证可以进行房屋买卖吗