一、购房合同买方配偶代签有效吗
购房合同买方配偶代签是否有效，需分情况判断：
（一）有授权的情况。若买方因客观原因无法亲自签署购房合同，事先出具书面授权委托书，明确授权配偶代签购房合同，且授权委托书符合法定形式，那么配偶的代签行为有效，该购房合同对买方具有法律约束力，合同依法成立并生效，双方应按约定履行各自义务。
（二）无授权的情况。若买方未对配偶进行授权，配偶擅自代签购房合同，此时需看后续买方是否追认。若买方事后对配偶的代签行为予以追认，则合同有效；若买方不追认，那么该代签行为属于无权代理，合同对买方不发生法律效力，除非构成表见代理。构成表见代理需满足相对人有理由相信配偶有代理权等法定条件，实践中认定较为严格。
二、二手房买卖合同定金可以退吗
二手房买卖合同中定金是否可以退还，需根据具体情况判断：
（一）若因不可归责于双方当事人的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。例如，因政策调整使得购房资格发生变化，双方无法继续交易，此时定金应退还。
（二）若因购房者自身原因导致合同无法履行，例如购房者反悔不想购买房屋了，这种情况下购房者构成违约，按照定金罚则，定金一般是不予退还的。
（三）若因卖房者自身原因导致合同无法履行，比如卖房者又将房屋卖给他人，这种情况卖房者构成违约，应当双倍返还定金给购房者。
在二手房交易中，定金的退还问题关键在于确定哪一方存在违约行为或者是否存在不可归责于双方的事由。当事人在签订定金协议和二手房买卖合同时，应明确各方权利义务，避免产生不必要的纠纷。
三、买二手房签了阴阳合同有效吗
阴阳合同在二手房买卖中，通常是指买卖双方签订两份合同，一份是对外公开的“阳合同”，用于向税务等部门申报纳税等，其价格往往低于实际成交价格；另一份是反映真实交易价格和条款的“阴合同”。
从法律效力角度来看，“阴合同”如果是双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，一般是有效的。因为它体现了当事人真实的交易意愿和交易内容，只要不存在欺诈、胁迫等导致合同无效或可撤销的情形，对双方具有法律约束力。
而“阳合同”由于其价格条款并非真实约定，且以逃避纳税等非法目的签订，违反了税收征管等法律法规的强制性规定，通常被认定为无效合同。
需要注意的是，签订阴阳合同存在较大风险。一方面，可能会面临税务部门的查处和处罚；另一方面，若发生纠纷，在合同效力认定等方面容易产生争议，给当事人带来不必要的法律困扰。
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来源：头条-买二手房签了阴阳合同有效吗，买二手房阴阳合同危害