一、二套房的认定范围有哪些
二套房的认定范围通常有以下几方面：
首先，贷款记录方面。若借款人在银行有过一次住房贷款记录，无论该贷款是否已结清，再次申请贷款购买住房，一般会被认定为二套房。这旨在防控金融风险，规范信贷市场秩序。
其次，房产登记信息。以家庭为单位，家庭成员名下在房屋产权管理部门有已登记的一套住房，再次购买住房时，会被界定为二套房。家庭包括夫妻双方及未成年子女。
再者，不同地区政策存在差异。部分地区对于非本地户籍居民，若其在本地已有一套住房，再次购房即视为二套房；还有些地区对房屋用途有规定，如购买商业性质住房后又购买住宅类住房，若符合相关标准，也可能认定为二套房。总之，二套房认定需综合贷款记录、房产登记情况及各地具体政策来判断。
二、广州二套房认定标准
在广州，二套房认定标准如下：
1.贷款层面：若居民家庭名下在广州市无住房，但有过住房贷款记录（含公积金贷款记录），再次申请商业性个人住房贷款购买住房，视为二套房。比如，之前曾贷款买过房，即便房子已售且名下无房，再贷款买房也算二套房。
2.房产登记层面：若居民家庭名下在广州市已拥有1套住房，无论有无贷款记录，再次购买住房，均认定为二套房。
3.其他特殊情况：离婚一年以内的，若名下无房，但在广州有过贷款购房记录，申请贷款购房时，同样按二套房信贷政策执行；对于有共同购房记录的，在认定是否为二套房时，会综合考虑共同购房情况、个人名下房产及贷款情况等因素。不同银行在具体执行时可能存在细微差异，购房人在贷款购房前应向相关银行详细咨询。
三、二套房认定标准首付多少
二套房认定标准及首付比例在不同地区存在差异，受各地房地产政策调控影响。
一般而言，认定二套房的常见标准如下：一是借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；二是借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；三是贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
关于首付比例，在一些城市，若执行较为宽松政策，二套房首付比例可能低至30%；而在实行严格调控政策的地区，二套房首付比例可能高达60%甚至更高。具体首付比例，建议向当地的房地产管理部门、商业银行等进行详细咨询，以获得符合所在地区实际情况的准确信息。
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