一、首付款交了房贷没批下来算违约吗
首付款交了房贷没批下来是否算违约，需视具体情况而定。
若因购房者自身原因，比如信用记录不良、收入证明不符合要求、提供虚假资料等导致房贷未获批，通常构成违约。因为购房者有义务确保自身具备贷款条件，这种情况下开发商有权依据购房合同约定追究购房者违约责任，可能包括扣除定金等。
若是由于银行政策调整、不可抗力等非购房者能控制的原因致使房贷未通过审批，一般不算违约。例如银行突然收紧贷款政策，提高贷款门槛等客观因素。此时购房者可与开发商协商解决方案，如协商变更付款方式，改为全款支付；或解除购房合同，开发商应退还购房者已支付的首付款等款项。
实践中，判断是否违约主要依据购房合同中的相关约定以及具体导致房贷未批的原因。若双方对违约责任存在争议，可通过协商、调解或诉讼等途径解决。
二、首付款交了房贷没批下来能交房吗
首付款交了房贷没批下来能否交房，需依据具体的购房合同约定以及相关法律规定判断。
若购房合同明确约定，房贷获批为交房前提条件，那么在房贷未获批时，开发商通常没有交房义务。因为合同条款对双方权利义务有明确界定，遵循约定是基本原则。
然而，若合同未明确此类条款，从法律角度分析，只要房屋符合交付条件，比如通过竣工验收等法定程序，开发商就可能有交房的责任。不过，购房者房贷未批下来，可能涉及违约问题，若因购房者自身原因（如信用问题等）导致房贷未获批，购房者可能需承担违约责任，例如补足剩余房款或者承担一定赔偿责任。
若因开发商原因（如手续不全影响贷款办理）致使房贷未批，那么开发商不仅要交房，还可能要对购房者的损失承担赔偿责任。总之，要结合合同条款与实际情况综合判断。
三、首付款交了房贷通过率大吗
首付款交了并不必然意味着房贷通过率就高。银行审批房贷会综合多方面因素考量。
其一，借款人的收入情况至关重要。银行通常要求借款人具备稳定且足够的收入，以证明有能力按时偿还房贷。一般规定收入是房贷月供的一定倍数，比如两倍左右，若收入不稳定或过低，可能导致房贷申请被拒。
其二，个人信用记录也不容忽视。良好的信用记录表明借款人的信用状况良好、还款意愿强。若存在逾期还款等不良信用记录，银行可能认为借款人信用风险较高，从而影响房贷审批通过率。
其三，负债情况也在银行考察范围内。如果借款人已有较多债务，如信用卡大额欠款、其他贷款未结清等，银行会担心其还款能力，可能降低房贷通过率。
此外，所购房屋的情况，如房屋产权是否明晰、是否符合银行要求等，也会对房贷审批产生影响。所以，仅交了首付款不能确定房贷通过率大小，需结合上述多种因素综合判断。
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