一、二手住房买卖合同生效吗
二手住房买卖合同在符合一定条件下是生效的。
（一）主体适格
买卖双方需具有相应的民事行为能力。如果是完全民事行为能力人，能够独立实施民事法律行为。限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效，其他行为需经法定代理人同意或者追认。
（二）意思表示真实
买卖双方订立合同是基于真实的意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。
（三）内容合法
合同内容不得违反法律法规的强制性规定，不得违背公序良俗。例如，合同约定的交易价格不能违反相关物价规定等。
（四）形式要求
一般情况下，书面形式有助于合同生效后的证据保存等。不过，未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同也成立生效。
二、卖房买卖合同十年有效吗
房屋买卖合同的有效期并非单纯以十年这样一个固定时长来判定。
如果合同不存在法定无效情形，如一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益，恶意串通损害国家、集体或者第三人利益，以合法形式掩盖非法目的，损害社会公共利益，违反法律、行政法规的强制性规定等，并且合同约定的权利义务明确，那么在履行完毕之前都是有效的。
从履行期限来看，如果合同约定了十年内完成房屋买卖相关的权利义务，例如在十年内办理过户、交房、付款等一系列手续，只要双方按照约定履行，合同在这十年内持续有效。但如果在履行过程中出现了法定的解除情形，如不可抗力致使不能实现合同目的、一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务等，另一方有权解除合同，合同效力则提前终止。
三、二套房买卖合同有效吗
二套房买卖合同通常是有效的。
只要符合以下条件，房屋买卖合同就有效：
1. 合同当事人具备相应的民事行为能力。无论是卖方还是买方，都需要能够独立地承担民事责任，作出真实的意思表示。例如，成年人在正常精神状态下进行的交易。
2. 合同是双方真实意思的表示。不存在欺诈、胁迫等违法情形。比如，卖方是自愿出售二套房，买方也是自愿购买，没有受到他人的强迫或误导。
3. 合同内容不违反法律法规的强制性规定和公序良俗。例如，合同中的价格约定、房屋交付等条款不违反法律规定。
不过，如果二套房存在一些特殊情况，可能会影响合同的履行，但不必然导致合同无效。比如房屋存在抵押等权利限制情况，卖方需要在合同中如实告知买方，否则可能构成违约。
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