一、土地征收立案证据有哪些
土地征收立案证据主要包括以下几类:
1. 土地权属证明。如土地承包经营权证、宅基地使用证、集体土地所有权证等,用以证明被征收土地的归属情况。
2. 征收土地的公告及相关文件。这包括政府发布的征收土地方案公告、征地补偿安置方案公告等,能表明征收行为的合法性来源和基本征收安排。
3. 征地补偿相关证据。例如补偿协议、补偿款发放记录等,涉及补偿是否合理、是否按规定进行发放等情况。
4. 土地现状的证据。像土地的照片、影像资料、勘测报告等,反映土地征收前的利用状况、面积、地上附着物等情况。
5. 政府征收土地的批文。这是土地征收合法性的重要依据,证明征收经过了法定的审批程序。
二、征收国有土地上的房屋有哪些补偿
征收国有土地上的房屋主要有以下补偿:
1. 被征收房屋价值的补偿。这是对被征收房屋本身价值的补偿,会根据房屋的区位、用途、建筑面积等因素,通过专业的评估机构按照市场评估价格确定。
2. 因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。搬迁补偿用于弥补被征收人因房屋被征收而产生的搬迁费用,例如搬运家具等的费用。临时安置补偿是针对选择房屋产权调换的被征收人,在过渡期间给予的临时居住费用或者提供周转用房。
3. 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。如果被征收房屋是用于生产经营活动的,那么征收行为可能导致停产停业,这部分损失也应得到补偿,补偿根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。
三、土地被征收住房怎么补偿
土地被征收时住房补偿通常有以下几种方式:
(一)货币补偿
1. 按照房屋的市场价值进行补偿。一般会有专业的评估机构对房屋价值进行评估,综合考虑房屋的面积、结构、建造年代、地理位置等因素,确定一个合理的补偿金额。
2. 对房屋室内的装修装饰部分也会进行评估补偿,以弥补被征收人这部分的损失。
(二)产权调换
1. 以易地或原地再建的房屋,和被征收房屋进行产权交换。交换的房屋面积比例通常会根据当地政策规定,一般按照1:1或者接近1:1的比例进行调换,以保障被征收人的居住权益。
2. 调换房屋的差价结算方面,如果被征收房屋价值低于用于产权调换房屋价值的,征收部门会向被征收人支付差价;反之则由被征收人支付差价。
(三)其他补偿
1. 还会有搬迁费补偿,用于补偿被征收人因房屋被征收而产生的搬迁费用。
2. 临时安置费,在被征收人未得到安置住房之前,给予一定的临时安置费用,以保障被征收人的居住需求。
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