一、土地有抵押能否征收房产
土地有抵押的情况下可以征收房产，但需要遵循一定的法律程序。
（一）征收的合法性
征收房产是基于公共利益等法定事由，只要符合征收的法定条件，征收行为本身是可以进行的。政府征收部门主要依据城市规划、公共事业建设等需求作出征收决定，并不因土地存在抵押而直接否定征收的可能性。
（二）对抵押权的处理
1. 告知义务。征收部门在征收前应当告知抵押权人相关征收事宜，保障抵押权人的知情权。
2. 补偿分配。在征收补偿时，需要考虑抵押权的情况。一般而言，房产征收补偿款要优先用于清偿土地抵押所担保的债务，或者对抵押权作出合理的安排，如置换抵押物等，以确保抵押权人的合法权益不因征收而受到侵害。总之，在整个征收过程中，要平衡公共利益、房屋所有权人利益和抵押权人的利益。
二、土地征收的房屋怎么补偿
土地征收中的房屋补偿主要包含以下方面。
一是房屋价值补偿，会由专业的评估机构按照房屋的结构、面积、新旧程度等因素评估确定其价值，给予合理补偿，这是对被征收房屋本身价值的补偿。
二是搬迁补偿，用于弥补被征收人因房屋被征收而产生的搬迁费用，例如搬运家具、设备等的花费。
三是临时安置补偿，如果被征收房屋被征收后，被征收人有临时安置需求，征收方需要提供相应的补偿。
四是停产停业损失补偿，针对房屋用于经营用途的情况，由于征收导致经营活动无法正常进行，要对由此产生的损失进行补偿。具体的补偿标准和方式，各地可能会根据当地的经济发展水平、政策法规等有所不同。
三、土地被征收怎样补偿房子
土地被征收时房子的补偿通常有以下几种方式：
（一）货币补偿
1. 房屋价值补偿：按照被征收房屋的市场价值进行评估确定补偿金额。评估机构一般会综合考虑房屋的面积、结构、建筑年代、地理位置等因素，以确保补偿金额能合理反映房屋的实际价值。
2. 搬迁补助：用于补偿被征收人因搬迁所产生的费用，例如搬运家具、设备等的费用。
3. 临时安置补助：如果被征收人需要临时租房居住，这笔费用可用于补贴在新住所安顿下来之前的租房成本。
（二）产权调换
1. 原地回迁：在被征收土地的原地或者就近地段，提供新建的房屋与被征收房屋进行产权调换。调换的房屋面积可能根据征收补偿方案确定，通常会按照一定比例进行换算。
2. 异地安置：在其他地段为被征收人提供房屋进行产权调换，并且要保证异地安置房屋的价值与被征收房屋价值相当，同时也要考虑安置地点的配套设施、交通便利性等因素。
此外，在一些地区还可能有其他特殊的补偿方式或者奖励政策，具体要依据当地的土地征收补偿相关规定执行。
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