一、全款买现房的手续流程
全款买现房主要有以下手续流程：
签订认购书。购房者确定购房意向后，与开发商签订认购书，约定房屋基本情况、价格、付款方式等内容，并交付定金。
签订购房合同。在约定时间内，买卖双方正式签订《商品房买卖合同》，合同中会明确房屋的具体情况、价款、交付时间、违约责任等重要条款，确保双方权益。
缴纳房款。购房者按照合同约定，一次性向开发商支付全部购房款，开发商应出具正规的收款凭证。
办理备案登记。开发商需将购房合同报送房地产管理部门进行备案登记，以保障交易的合法性和唯一性。
验收房屋。在交房时，购房者应按照合同约定对房屋进行验收，检查房屋质量、配套设施等是否符合标准。如存在问题，可要求开发商整改。
办理产权登记。购房者在房屋交付后，可持相关资料到不动产登记部门办理产权登记手续，领取不动产权证书，正式取得房屋的所有权。
二、全款买期房签什么合同
全款购买期房通常需要签订以下两类重要合同：
一是《商品房买卖合同》。这是购房过程中的核心合同，合同中会明确买卖双方的基本信息，包括购房者姓名、身份证号以及开发商的企业信息等。还会详细约定房屋的具体情况，如房屋位置、面积、户型、单价、总价等。同时，关于房屋交付的时间、条件以及相关的违约责任等也会在合同中予以明确，以保障双方权益，若一方违约，另一方可以依据合同条款追究责任。
二是《前期物业服务合同》。由于期房在交付前就需要确定物业服务相关事宜，该合同会约定物业服务公司的服务内容、服务标准、收费标准等。购房者虽未实际入住，但需了解并认可相关物业服务条款，以便日后房屋交付后能享受相应的物业服务。
此外，可能还会涉及一些补充协议，对合同中未详细说明的事项进行补充约定。
三、如何才能买到一套好的商品房
购买一套好的商品房，需从多方面考量：
一是选择可靠的开发商。可通过查询开发商过往开发项目、是否存在违规记录、口碑评价等，了解其信誉和实力，确保房屋质量及后续服务有保障。
二是关注楼盘区位。考虑交通便利性，如临近公交、地铁站点；周边配套设施是否完善，包括学校、医院、商场等，以满足日常生活需求；同时关注周边环境，如有无噪音、污染等不利因素。
三是重视房屋品质。查看房屋户型设计是否合理，采光、通风条件是否良好；了解建筑质量，如墙体、屋顶等是否存在渗漏隐患；关注小区的物业服务质量，良好的物业服务能提升居住舒适度。
四是审查相关证件。确保开发商具备“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，以保障自身合法权益。
在购房过程中，还可多咨询、多比较，谨慎做出决策。
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来源：临律-如何才能买到一套好的商品房，怎么能买起一套房子