全款买房可以提取公积金吗，全款买房好还是贷款买房好
大家好，由投稿人冯诗悦来为大家解答全款买房可以提取公积金吗，全款买房好还是贷款买房好这个热门资讯。全款买房可以提取公积金吗，全款买房好还是贷款买房好很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
全款买房直接给房产证吗
我国的房价一直以来都是世界排名霸榜的存在，虽然出台了各种相关规定，房价不会再暴涨，但是因为要维持经济的平稳，各地也相继退出了“限跌令”，所以我国的房价短时间内也不会出现“白菜价”。
那作为购买房产主力军的年轻人必然是要买房的，毕竟现在的社会形势下你没房没车是很难继续向上发展的。既然买房就肯定要面临“全款”和“贷款”的问题，这是很多人都绕不开的问题。究竟两种买房形式差别在哪里呢？著名企业家曹德旺又给出了什么建议呢？
一、“全款”和“贷款”的区别
很多人买房都在纠结要不要做贷款，一想到长达30年的贷款时间就令不少人打了退堂鼓，转念想全款买房但是经济实力又不允许。究竟“全款”和“贷款”哪个划算，我们就要搞清楚两者之间的差别，结合自身经济情况看哪一种更适合自己。
1.年利率
现在抵押贷款的年利率在3.9%，而房贷的利率已经上涨到了5.5%左右，同样贷款一百万抵押贷款可以每年省1.6万元利息，如果你资金充足尽量选择全款买房，毕竟每年亏损1.6万对于大多数家庭来说，也是一笔不小的开支。
2.贷款本息、本金与全款的差距
对比全款和贷款咱们来算一笔账，如果考虑全款买房，一般就是100万左右的房款加契税和公共维修基金。
如果这套总房价100万的房子，你做贷款购买的话，就是房款100万，首付三成贷款70万，贷30年按利率5.35%来算。如果选择等额本息，每个月月供是3900元，30年后还70万的利息，如果选择等额本金，每个月月供是5000元，要还56万的利息，同样贷70万还30年，本息贷款要比本金贷款多还14万的利息。
全款买房只需要100万房款加契税和公共维修基金，而贷款是100万房款加契税和公共维修基金，如果选择本金是多加56万的利息，如果是本息要加70万的利息。其实简单来说就是如果房价每年上涨10%以上，买房子是升值的，如果你买房子不涨价，贷款利息也降低，那怎么会升值呢。
二、“全款”和“贷款”都有哪些好处
1.全款
对比贷款买房的各种手续费，全款买房是可以完全免除的，包括银行利息等各项杂费，并且还可以节省购房款。全款享受开发商的优惠一般5万-10万左右，并且全款买房因为不需要再清理银行的贷款，将来如果要出售变现也会更快捷。
2.贷款
贷款买房算下来要比全款花不少钱，但是其支付方式更加灵活，可以不必要一次性拿出大量资金，还可以一边还贷款一边把资金投入其他的事情中。现在需要买房的年轻人是很难一次性拿出房款的，而如果需要买房，那银行贷款就是年轻人的不二选择，不仅还款压力小，而且申请权限也是比较低的。
三、曹德旺给年轻人的建议
最近著名企业家曹德旺给出年轻人，不要买房要租房的建议，大家都知道曹德旺是一个敢说实话的企业家，之前就说出很多事情的本质，也受到了大多数人的赞同。可这次给出“租房”的建议为什么会引发如此高的关注呢？
曹德旺在媒体采访采访中一语道破房子的本质说；“房子就是钢筋和混凝土”，其实不然，在其他国家，房子的价值只有居住性，而在我们国家房子被“炒房团”变成了一种金融资产。因为我们大众的传统文化就是“安居乐业”，必须有一个“家”人生才算完整，加上社会上各种风气的炒作，更是把年轻人画上没有房就等于没本事的标签。
正是因为如此，房子的价格被越炒越高，房地产经纪行业泡沫也越来越大，其实很多人的收入如果不用来“养房”的话，是非常轻松自在的。我国也针对此情况颁布了一系列的整改措施。虽然房价不会再涨，但是为了维持经济稳定也一定不会暴跌，可年轻人还需要地方住，那该怎么办？
四、租房
根据上述的利害，买房对于现在的经济体系转变来说，不管是贷款还是全款都不会像之前那样高回报了，年轻人其实还有一个居住选择，就是“租房”。
有很多朋友会觉得，租房会被清退、替别人还房贷、经常搬家等等一系列的问题，其实这些问题都可以解决，只需要一份长租的协议去和房东做一个合同就可以了。
站在房东的角度看，北上广深房子的年租金，扣掉房屋以及租赁的交接净回报率在1%到1.5%左右，二线城市在2%，三线城市在3-4%。对于房东来说固定资产不论多少的收益率租出去都是划算的。
有很多人会觉得我把房租交月供将来房子是我自己的会更好，但是你需要知道你交付的月供是交完首付后的月供，首付的收益相当于0。很多人买房觉得房子是投资品，可以得到回报，但是现在的各项措施都表明，那个闭着眼买房都能赚钱的时代已经过去了。
既然要让房子恢复它本身的居住属性，当供大于求的时候，房价一定会降低。那本身属性是居住的房子倒也还好，不需要租房子了，但是没有房子还去投资房产，那可就太不划算了。
租房子还可以让年轻人有更多的选择，不会因为离开现在的地方成本太高而放弃选择，更不会让年轻人一毕业，就把父母的血汗钱全部投资在那些钢筋混凝土上。拿着买房的钱去做一些你觉得对的事情，人生的意义将会和“房奴”完全不一样。
总结
对于现在的年轻人而言，不论是全款买房还是贷款买房亦或者是租房，其中的好坏都不能一概而论。每个人的情况不同自然选择也会不同，我们只需要知道每一种居住对现在和未来有什么影响，从而做出选择就可以了，不要去道德绑架其他人，更不需要强迫自己去认同某一个观点。
最后想问大家，你会选择哪种居住形式呢？
全款买房要查征信吗
朋友们，全款买房是不是听起来就很“爽”？一次性付清房款，不用月供，不用看银行脸色，感觉人生达到了一个小巅峰！但等等——全款买房真的只是“掏空六个钱包”签个字就完事了吗？
今天就来扒一扒全款买房的那些事儿，手把手教你避坑！
资金准备：别以为“全款”只是房款！
很多宝子以为全款买房就是直接把钱交给开发商，NO！ 这些隐藏费用不提前算好，分分钟让你哭着找父母要钱：
- 契税：房款的1%-3%，100万的房子可能要掏2-3万！
- 维修基金：按面积算，每㎡几十到上百，别心疼！
- 印花税：房款的0.05%，便宜但不能忘！
- 物业费+水电开户费：几百到几千不等，交房时必须给！
- 装修预算：房子到手了，没钱装修可住不进去哦~
划重点：
全款买房≠只带房款，提前算好“附加账单”，避免临时抱佛脚！
交易流程：签合同前擦亮眼睛！
全款买房流程看似简单，但每一步都藏着坑：
1.选房：
- 查产权！别买抵押房或查封房，否则钱房两空！
- 看学区、配套、采光，别只盯着价格！
2.签合同：
- 房价写清楚：别模糊写“总价XXX”，要标明每平米单价！
- 交房时间：写明延迟交房的赔偿条款！
- 违约责任：开发商跑路了，你咋维权？
3.交钱：
- 转账备注“购房款”，保留银行回单！
- 别现金支付！没凭证哭都来不及！
4.过户拿证：
- 带齐身份证、合同、发票，去房管局排队！
- 房产证名字错了？及时改！别等到卖房时才发现！
划重点：
签合同前多花10分钟检查，能省下后续100个麻烦！
注意事项：这些细节不注意，分分钟翻车！
- 别买“小产权房”：便宜没好货！无法过户，白花钱！
- 二手房注意：原房东户口不迁出，你可能永远当不了“真房东”！
- 开发商五证齐全吗？ 没预售证就交钱？恭喜你入坑了！
- 交房验收：水电不通、墙面裂缝？拍照留证据，让开发商整改！
划重点：
全款买房≠闭眼买！细节决定成败，别图省事！
全款买房值不值？利弊大PK！
优点：
- 省心：不用还贷，不用看银行脸色！
- 议价空间大：全款支付，开发商可能给你打个98折！
- 无贷款压力：睡得香，吃得胖！
缺点：
- 资金压力大：掏空积蓄，遇到急事拿不出钱？
- 错失投资机会：把钱全砸房子里，可能错过理财收益！
划重点：
全款买房适合有钱又不想折腾的宝子，但别盲目跟风！
全款买房后，还有这些事！
- 物业交接：签物业合同，水电燃气开户！
- 装修规划：别忘了预留装修预算！
- 资产配置：房子到手了，别忘了理财和保险！
最后送大家一句买房箴言：
“全款买房不盲目，细节决定成败，资金规划要清楚！”
全款买房的流程和注意事项
我觉得你弟弟的丈母娘确实管得挺宽的，但想想，这也许就是作为儿女应得的关爱。 佩服那些有能力买房的女孩子，她们努力买下一套小房子，拥有自己的家。
贷款买房需三思，结婚与否都应慎重，考虑失业后是否能承担房贷。 有能力的人不会犹豫，犹豫的往往是能力不足。
问题是，你现在买房是婚后行为，理应是夫妻共同财产。 你真是我的神啊，一套房都买不起，而你却买了五套。
这群女孩子都很有想法，说买就买，真是行动派。 哇塞，你这么厉害，身边自然都是优秀的女性。
没事，给她买吧，这样她就有底气了。 真不错，我也希望能过上这样的日子，自己有底气。
买房是大事，长远考虑是必须的。 大城市女性买好房，小地方的女性也可以考虑二手房。
据2024年《中国家庭金融调查报告》显示，我国城镇居民家庭住房拥有率达到96.1%，其中，年轻一代购房意愿强烈，尤其是女性，她们在购房决策中扮演越来越重要的角色。 这反映出我国居民消费观念的转变，以及女性经济实力的提升。
社交媒体上热议的“90后女白领全款买房”事件，就是一个典型案例。 这位女白领凭借自己的努力，在一线城市全款购得一套房产，这背后是她坚定的信念和不懈的努力。
再某网友在抖音上分享自己买房的心路历程，引发网友热议，众多女性纷纷表示共鸣，认为拥有自己的房子是女性独立的重要标志。 买房是大事情，要深思熟虑。
无论在大城市还是小地方，女性都有权利拥有自己的家。 让我们共同努力，为自己创造更美好的生活。
女性买房 女性独立
全款买房需要什么手续
买房大家有两种付款方式，如果大家有钱可以一次性全部付清所有房款，还有一种是先付一定比例的首付，剩余的再办理按揭贷款，然后按月偿还。
那一次性付清全款和还贷30年差别到底有多大呢？哪种方式更划算呢？
这里面我们先来对比一下，一次性付清全款和办理按揭贷款的优点和缺点。
一、全款买房的优缺点。
1、优点
一次性付清全款也有自身优点，这种优点主要体现在几个方面。
（1）优惠力度可能比较大。
现在一些开发商都比较缺钱，很多开发商为了尽快回笼资金都纷纷打折促销，如果大家能够一次性付全款，开发商给到的折扣力度会比较大，有些开发商甚至可以给到9折或者8折的力度。
相当于100万的房子，你只需要80万到90万之间就可以买下来，这样就可以便宜10万块钱以上，这还是比较划算的。
当然具体购房能不能优惠也要看具体的开发商，如果开发商自身的现金流比较好，而且楼盘所在的地段非常好，供不应求，那就不会有打折优惠的措施。
（2）手续简单。
直接全款购房，直接跟开发商签署合同，把钱打给开发商就可以，不用向银行申请贷款，这样可以省下很多手续。
（3）没有月供压力。
全款房付款之后，大家就不用担心以后每个月还钱的问题，不管有没有钱都没有关系。
（4）不用担心信用受影响。
现在信用对大家来说非常重要，而在申请按揭贷款的时候，一方面要调用大家的征信，如果大家在以后偿还月供的过程当中不能按期还款，还有可能导致逾期，从而影响大家的征信报告。
（5）不用支付按揭贷款利息。
全款买房就不涉及按揭贷款，可省下很大一笔利息费用，比如大家办理100万的贷款，30年时间光利息就跟本金差不多了，全款买房就可以省下这一笔费用。
2、缺点
虽然全款买房有很多优点，但也并非没有缺点，这种缺点因人而异。
对那些积蓄不多的人来说，如果想要全款买房，大家有可能要跟亲戚朋友借钱，这自然会欠下人情。
而对于有钱的朋友来说，即便大家不用向外部借钱，但是一下子要拿出全款去买房，这样资金的占用会比较大，资金的使用效率会降低。
当然如果手头的钱非常多，全款买房之后对日常的生活以及经营不会构成任何影响，那这种缺点都不是事。
二、贷款30年买房的优缺点。
1、优点。
虽然贷款买房要支付很大一笔利息费用，但对于普通购房者来说，其实也存在很多优点，这种优点具体体现在几个方面。
（1）首付资金比较小。
过去十几年我国很多地方房价都出现了不同程度的上涨，房价一天一个样，如果大家想等到攒够全款再买房，说不定到时已经买不起房了。
而通过办理按揭贷款只需要付30%的首付就可以买到房，这样可以减轻大家购房压力，提前享受住房。
（2）优化财务。
按照目前的房贷利率水平，即便有些人有能力全款买房也不会一次性付全款，仍然会办理按揭贷款，这样可以利用杠杆来提高财务效率。
特别是对那些会理财的人来说，只要房贷的利率低于理财潜在的收益，那么办理按揭贷款就比购买全款购房更划算。
我们举一个简单的例子。
假如一套房100万，某一个人手头同时也有100万，这时候他有两种选择，第1种选择是拿100万直接把这套房买下来，以后不用担心月供的问题。
另一种方式是在这100万当中拿30万出来做首付，另外的70万留着做理财，假如他办理贷款的利率是5.2％点，而理财年化收益率平均可以达到6%，这样就有套利空间。
（3）可以抵抗通货膨胀
假如通货膨胀水平比较高，实际上办理按揭贷款要比一次性全款买房更划算一些，因为在通货膨胀压力比较大的背景下，物价水平会不断上升，对应的大家工资水平也会不断上升。
但在物价以及工资水平不断上升的背景之下，银行的房贷利率并不会有太大的变化，这样时间越久，实际上大家无形当中还的钱是越来越少了。
比如现在一个人每个月的月供是5000块钱，对应的他的工资是1万块钱，月供占到他工资的比例是50%。
假如未来10年，这个人的工资每年以8%的速度在增长，而房贷利率并没有太大的变化，那么10年之后，他每个月偿还的月供仍然是5000块钱，但到时他的工资有可能已经上涨到21,500块钱左右，届时月供占他工资的比例已经下降到23％左右，这样无形当中就起到了很好的抗通货作用。
2、缺点
按揭贷款最大的缺点就是要支付很大一笔利息，如果大家理财潜在的收益比房贷利率还要低，那这种做法就有点不划算。
而且办理按揭贷款之后，大家一定要按时偿还贷款，如果逾期了不仅会产生罚息，还会影响到自己的征信报告，这都是缺点。
结论
全款购房跟办理按揭贷款各有优缺点，至于怎么选择，大家要根据自己的实际情况来。
假如大家根本没有能力一次性支付全款，那只能选择按揭贷款了，特别是对于刚需人群来说更是如此。
但对于那些有能力全款买房的人来说，至于应该全款买房还是办理按揭贷款，大家要考虑一个机会成本的问题，假如大家把钱留在手中拿去理财，获得的收益比贷款利率还要高，那选择办理按揭贷款会更划算，反之则不划算。
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