一、商品房房产证没下来可以卖吗
对于尚未办理房产证的商品房，在法律层面上是允许其合法出售的，但若存在产权归属不清的情况则属于例外。
根据相关规定，开发商只有在持有国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证或者商品房销售许可证及住宅质量保证书和住宅使用说明书等必要证件的前提下，才能依法展开商品房销售活动。
二、房产证没下来银行按揭可以更名吗
在未取得房产证之前，仍然是有可能对房屋所有权进行更名操作的。
在这样的情况下，我们建议您首先联系房地产业主，以便了解相关法律程序和相应的变更手续。
在提出更名要求时，务必清楚地向房地产业主表达贵方的意愿，同时提供相应的合同变更需求与所涉及当事人的个人身份证明文件等，以此作为办理更名所需的必要材料。
值得注意的是，如果您的购房行为采用了银行贷款的方式，那么更名前必须先征得贷款机构的同意，否则无法完成更名的程序。
三、房产证加名字需要什么手续
（一）在没有抵押权的房产证上添加配偶、子女及父母姓名时，请您务必准备以下三种证件：结婚证、个人身份证以及房产证，并尽可能多地复印备份。
随后，您可前往当地房地产交易中心，将所需的资料递交给窗口服务人员进行严格的审核。
（二）如果您的房产证上已经存在贷款，那么在添加新名字之前，首先需要前往银行办理抵押手续的变更。
在此过程中，可能会产生一定的费用，但除此之外的所有操作步骤与前述没有贷款的房产证增加名字的行为是完全相同的。
（三）对于没有直接血亲关系的人士而言，在房产证上添加名字的过程将会变得更为复杂，因为这将被视为一次房屋买卖行为，需要支付相应的费用。
具体来说，如果房产证上有多人转让，则其权益应按照平均分配的原则进行计算。
（四）关于婚前房产证上添加名字的问题，根据相关法律法规，可以通过赠与或买卖两种方式来实现。
1.赠与方式：夫妻双方必须先前往公证机关办理赠与公证书，其中一方将自己的一半产权赠送给另一方。
完成上述程序后，双方再携带房产证、身份证、公证书等相关文件前往房地产交易中心办理加名手续。
2.买卖方式：双方需签署买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证等相关文件前往房地产交易中心申请办理。
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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来源：头条-房产证加名字需要什么手续，房产证加名字需要什么手续办理