一、不动产权证和房产证的区别
不动产权证和房产证存在多方面区别：
一是证件性质。房产证是购房者通过交易，取得房屋合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分权利的证件，主要针对房屋所有权。而不动产权证是权利人享有该不动产物权的证明，涵盖范围更广，除房屋外，还包括土地、林地、海域等各类不动产。
二是内容信息。房产证记载房屋的位置、面积、用途等基本信息。不动产权证除这些外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容，对不动产的描述更为详细准确。
三是发证机关。房产证由各地房地产管理部门颁发。不动产权证由不动产登记机构统一发放，实现了登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台的“四统一”，提高了登记的权威性和公信力。
四是版本效力。随着不动产统一登记制度的推行，不动产权证逐渐取代房产证，具有更高的法律效力和规范性。
二、小产权的房子能买吗
小产权房不建议购买，存在诸多风险。
其一，产权风险。小产权房没有合法的产权证书，其本质是在集体土地上建设的房屋，未经过相关部门的审批和规划，无法像商品房一样在市场上自由流通和交易，购买者难以获得法律意义上的产权。
其二，交易风险。由于缺乏合法产权，小产权房的交易不受法律保护。在买卖过程中，容易出现一房多卖、合同无效等问题。一旦发生纠纷，购买者的权益难以得到有效保障。
其三，拆迁风险。小产权房若遭遇拆迁，购买者可能无法获得合理的拆迁补偿。因为其产权不被认可，拆迁补偿往往会分配给原土地所有者或集体组织，购买者可能面临巨大的经济损失。
其四，金融风险。小产权房不能办理抵押、贷款等金融业务，购买者如需资金周转，无法通过房产进行融资。
总之，购买小产权房存在较大风险，在购房时应谨慎选择，优先考虑具有合法产权的房屋。
三、出资人和产权人不一致房子归谁
在出资人和产权人不一致的情况下，房子的归属一般以产权登记为准，但也需根据具体情形判断：
一是产权登记具有公示公信效力。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。若房子已进行产权登记，登记的产权人在法律上被推定为房屋的合法所有人。即便出资人另有其人，一般情况下，房屋仍归产权登记人所有。
二是若存在特殊约定或法定事由，出资人可主张权利。比如双方签订有明确的协议，约定出资人享有房屋实际权益，只是因某些原因登记在他人名下，此时出资人可依据协议主张房屋权益。再如存在欺诈、胁迫等导致产权登记错误的法定事由，出资人可通过法律程序更正登记，维护自身权益。
总之，通常先看产权登记情况确定房屋归属，若有特殊约定或法定事由，出资人可通过合法途径主张房屋的相关权益。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●房产不动产权证和房产证的区别
●不动产权证和房产证的区别是什么
●不动产权证和房产证的区别及用途
●不动产权证和房产证的区别哪个好
●不动产权证和房产证的区别都需要办理吗
●不动产权证和房产证的区别,三证合一
●不动产权证和房产证的区别都需要什么?
●不动产权证和房产证的区别是什么
●楼房不动产证和房产证是一回事吗
●不动房产证是什么意思
●小产权的房子能买吗有保障吗?买小产权房有什么风险?
●小产权的房子能买吗?受法律保护吗?
●小产权的房子能买吗可以过户吗
●小产权的房子能买吗?买了以后遇到拆迁怎么办
●小产权的房子能买吗有保障吗视频
●小产权的房子能买吗可以住多久
●小产权的房子能买吗二手的
●房子50年产权和70年产权的区别
●房改房是什么产权
●非本村村民购买了农村房拆迁
来源：头条-出资人和产权人不一致房子归谁，房产实际出资人与产权人不一致