一、贷款的房产证和全款的房产证有区别吗
贷款的房产证和全款的房产证在本质上没有区别，都能证明房屋所有权归属。但在一些具体方面存在差异：
一是产权状态标注。贷款购买的房产，在房产证上可能会有抵押登记的相关信息，表明该房产已抵押给银行，作为贷款的担保。而全款购买的房产则不存在此类标注，产权状态更为“干净”。
二是处置受限程度不同。贷款房产在贷款未还清前，产权人若要对房产进行处置，如转让、赠与等，需要先取得银行的同意，并还清贷款解除抵押。否则，无法完成相关交易。而全款房的产权人对房产的处置相对更为自由，只需按照正常的房产交易程序办理即可。
三是持有成本有所差异。贷款购房需要承担贷款利息等额外成本，而全款购房则不存在这部分支出，从经济角度看，这可能会对房产实际拥有成本产生一定影响。
二、贷款房产证上加名字需要什么手续流程
在贷款房产证上加名字，通常有以下手续流程：
有房无贷情况：
1. 准备证件：需携带结婚证、身份证、房产证及其复印件。
2. 申请办理：前往房屋所在地的房地产交易中心，在预检窗口告知工作人员是来办理房产证增加配偶姓名事宜，工作人员会审核提交的材料，若材料齐全会给予一个号码，凭此号码到相关窗口办理。
3. 缴纳费用：办理房产证上加名字所需的费用，主要有工本费等，具体费用标准按当地规定执行。
4. 领取新证：一般在规定时间后，即可领取新的房产证。
有房有贷情况：
1. 征得银行同意：因为房产处于抵押状态，需先到贷款银行办理抵押变更手续，银行一般会要求提供相关证明材料，审核同意后才允许加名。
2. 办理相关手续：银行同意后，按银行要求提交材料并缴纳相应费用，之后银行会协助办理在房产证上加名字的手续。
3. 领取新证：手续办理完成后，领取新的房产证。
三、城镇户口在农村有房怎么办房产证
城镇户口在农村有房办理房产证，需根据不同情况按相应流程操作：
若房屋是通过合法继承取得的。首先，需准备好相关证明材料，如继承人身份证明、被继承人死亡证明、房屋产权证明、继承公证书等。然后，向房屋所在地的不动产登记部门提出申请，填写不动产登记申请表，提交准备好的材料。登记部门会对申请及材料进行审核，审核通过后，依法予以登记，核发房产证。
若是通过合法购买农村房屋取得的（需符合相关规定，比如购买的是同村村民房屋等）。要准备房屋买卖合同、买卖双方身份证明、原房屋产权证书等材料。接着向当地不动产登记部门申请办理，登记部门会核实房屋交易的合法性、产权归属等情况。经审核无误后，完成登记并颁发房产证。
需要注意的是，不同地区的具体办理要求和流程可能会有所差异，建议提前向当地不动产登记部门详细咨询，确保准备齐全材料，顺利办理房产证。
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来源：中国法院网-城镇户口在农村有房怎么办房产证，城镇户口 农村已有住房 怎么处理