一、房产证有了房子如何过户
办理有房产证的房屋过户，通常按如下步骤进行：
一是准备相关材料。买卖双方需准备身份证、户口簿、婚姻状况证明等；卖方还需提供房产证，若涉及共有产权，共有人需出具同意出售的书面证明。
二是签订合同。买卖双方协商一致后，签订正式的房屋买卖合同，明确双方权利义务，包括房屋价格、付款方式、交房时间等条款。
三是申请登记。双方共同向不动产登记部门提出过户申请，提交准备好的材料。登记部门会对申请及材料进行审核，包括核实房屋产权状况、是否存在抵押查封等限制交易情形。
四是缴纳税费。根据相关规定，买卖双方需缴纳契税、增值税、个人所得税等税费，具体税费标准因房屋性质、交易情况等因素而异。
五是领取新证。完成税费缴纳后，登记部门会核发新的房产证给买方，至此房屋过户完成。
二、房子的房产证怎么办
办理房子的房产证，通常需按以下步骤进行：
（一）准备材料。购房者需准备身份证、户口簿、婚姻状况证明（结婚证、离婚证等）、购房合同、购房发票等相关材料。若购买的是二手房，还需提供原房产证等。
（二）申请登记。购房者或委托代理人携带准备好的材料，前往当地不动产登记中心提出登记申请，填写不动产登记申请表，将材料一并提交给登记窗口工作人员。
（三）审核环节。不动产登记部门会对提交的材料进行审核，包括对房屋信息、申请人身份等进行核实。若材料齐全、符合法定形式，审核通过；若存在问题，会要求补充或更正材料。
（四）缴纳税费。根据房屋性质和相关规定，可能需要缴纳契税、印花税等税费，缴纳完成后取得完税证明。
（五）领取房产证。经审核通过且税费缴纳完毕后，购房者可按通知前往不动产登记中心领取房产证，也可选择邮寄等方式获取。
三、回迁怎么办房产证
办理回迁房房产证，通常需按以下步骤进行：
一是准备材料。需要提供回迁协议、身份证明，如身份证等，若委托他人办理，还需提供授权委托书及受托人身份证明；同时准备好房屋测绘报告等相关材料。
二是提交申请。携带准备好的材料前往当地不动产登记部门，填写不动产登记申请表，将申请材料一并提交。登记部门会对提交的材料进行初步审核，检查材料是否齐全、真实有效。
三是缴纳税费。根据相关规定，可能需要缴纳契税、维修基金等相关税费。具体税费标准可咨询当地税务部门或不动产登记部门。
四是审核与发证。不动产登记部门会对申请进行进一步审核，包括对房屋的产权情况等进行核实。经审核符合条件的，会予以登记，并颁发不动产权证书。整个办理过程中，要确保提供的材料真实准确，按照要求完成各项手续。
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