一、房东一房两卖诈骗还是违约
房东一房两卖的行为究竟属于诈骗还是违约，需依据具体情形判定。
若房东具有非法占有购房款的故意，在签订房屋买卖合同过程中，通过隐瞒已售房事实等手段，骗取购房者钱财，且达到一定金额标准，就可能构成诈骗罪。比如房东在收取购房者定金或房款后，挥霍钱款、逃匿等，致使购房者遭受重大财产损失，这种情况涉嫌诈骗犯罪。
若房东不具备非法占有目的，只是因市场因素等，为获取更大利益而将房屋再次出售，通常属于民事违约行为。购房者可依据房屋买卖合同追究房东违约责任，要求其承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任，如支付违约金、赔偿房屋差价损失等。
判断房东一房两卖的性质，关键在于审查房东主观故意和行为后果等多方面因素。若认为房东行为可能构成犯罪，可向公安机关报案；若属于民事违约纠纷，可通过协商、诉讼等途径解决。
二、房东一房两卖我可以报案诈骗吗
判断房东一房两卖能否报案诈骗，需视具体情形而定。
若房东在与你签订房屋买卖合同后，又将房屋卖给他人，且存在以下情形，可能构成诈骗：一是房东从一开始就没有履行合同的真实意愿，比如其根本不打算将房屋实际交付给你，只是以卖房之名骗取你的购房款；二是房东在收取你的购房款后，将款项用于非法活动或挥霍，导致无法履行交房及过户义务，且无还款能力。
若房东只是因某些原因想获取更多利益而进行一房两卖，主观上有履行合同的意图，只是因客观情况导致合同履行出现问题，一般属于民事违约行为，应通过民事诉讼主张权利，要求房东承担违约责任、赔偿损失等。
因此，建议收集好与房屋买卖相关的证据，如合同、付款凭证、聊天记录等，前往公安机关咨询，由公安机关根据具体事实和证据判断是否构成诈骗犯罪。若不构成诈骗，及时通过民事诉讼维护自身合法权益。
三、房屋买卖中合同诈骗罪的认定？
在房屋买卖中，认定合同诈骗罪需从以下几方面考量：
首先，看行为人主观故意。若其以非法占有为目的，通过虚构事实、隐瞒真相手段诱使对方签订房屋买卖合同，进而骗取财物，符合该罪主观要件。比如，谎称房屋产权清晰，实际存在纠纷或抵押等情况，以此骗买方钱财。
其次，审查客观行为表现。包括虚构房屋信息，如编造不存在房屋或篡改房屋关键信息；无权处分却冒充有权人进行交易；收取房款后逃匿等。像无房屋所有权却售卖房屋，收了钱后消失不见。
再者，判断欺诈程度。欺诈行为必须达到使对方产生错误认识并作出不利于自己财产处分决定的程度。轻微误导不构成此罪。
最后，考量合同履行能力与意愿。若行为人根本无履行合同能力，也无履行意愿，却积极签订合同获取利益，很可能构成合同诈骗罪。实践中需综合全案证据，结合上述要点准确认定，维护房屋买卖市场的正常秩序与当事人合法权益。
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来源：头条-房屋买卖中合同诈骗罪的认定？，房屋买卖合同纠纷存在诈骗怎么办?