01 法条索引
《民法典》第三百六十六条 【居住权的定义】居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。 第三百六十七条 【居住权合同】设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。 居住权合同一般包括下列条款： （一）当事人的姓名或者名称和住所； （二）住宅的位置； （三）居住的条件和要求； （四）居住权期限； （五）解决争议的方法。 第三百六十八条 【居住权的设立】居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。 第三百六十九条 【居住权的转让、继承和设立居住权的住宅出租】居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。 第三百七十条 【居住权的消灭】居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。 第三百七十一条 【以遗嘱方式设立居住权的参照适用】以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章的有关规定。
02 案例介绍 小刘和小张均各自离异，2010年双方经人介绍相识并登记结婚。婚前小张名下有一栋别墅，结婚后，二人居住在小张的别墅中。2015年，小张体检的时候查出患有癌症，已是晚期。因小张和小刘婚后没有生子，小张便立下书面遗嘱，将自己名下的别墅遗赠给自己的妹妹张某某，但是要求小刘对别墅享有居住权直至小刘再婚。小张对遗嘱进行了公证，并去相关登记机构对小刘的居住权进行了登记。2016年小张离世。张某某与小刘因该遗嘱发生了纠纷并诉至法院。 03 笔者分析 1.小张为小刘设立的居住权是否有效？ 依据《民法典》第三百六十七条之规定，我们可以得知，设立合法有效的居住权应当通过订立书面合同来约定设立，并向相关登记机构进行登记。案例中，小张留有书面遗嘱，上面明确写明小刘在再婚前对别墅享有居住权，且小张也向登记机构对为小刘设立的居住权进行了登记。符合法律规定的要件，所以小张为小刘设立的居住权有效，小刘对别墅享有占有使用的权利。 2.小刘是否能一直居住在房子中？不能。在小张的遗嘱中，对小刘设立的居住权是有期限条件。小张已明确其居住权的使用期间至小刘再婚前，故直至小刘再婚，居住权便消灭。 3.张某某能否将房屋转让或者卖出？ 虽然小张在遗嘱中将别墅留给了妹妹张某某，但居住权是具有对抗第三人的物权效力的，设立居住权的房屋不得进行转让、卖出。所以在小刘享有居住权期间，张某某不能将小张的别墅转让、拍卖。但如果小刘再婚，居住权便已消灭，此时张某某作为该房屋的继承人享有处置房屋的权利。 以上内容仅代表笔者个人观点。 撰稿：付子爱 编辑：马晓晨 校对：杨 倩
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