物业项目经理资格证怎么考，物业项目经理和物业经理的区别
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物业项目经理
你是不是很好奇，每个月交的物业费到底都花哪儿了？物业管理最基础的就是对房屋及配套设施设备的维护管理，比如墙面突然掉皮，这时候物业就得安排人来修缮，还有电梯的日常维护和检修，小区的路灯不亮了，地下停车场的通风系统坏了，小区卫生，楼道保洁，还有绿化养护，这些都在物业的职责范围内。
小区的门禁系统是第一道安全防线，物业需要管理好人员和车辆的出入，陌生人想随便进是不行的，保安需24小时不间断巡逻，保障大家的人身和财产安全，要是小区里有人乱停车，影响交通秩序，物业也得去协调管理。
当你有问题或者要投诉的时候，物业的客服人员需要耐心接待，及时处理并反馈，有的物业还会组织社区活动，增进邻里之间的感情，让小区更有凝聚力。除了这些常规服务，有的物业还会提供一些特色服务，比如帮忙接送小孩、代打扫室内卫生，甚至代办证件等，不过这些服务可能需要额外收费，也不是每个小区都有的。
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物业项目经理职责及工作范围
中海物业 视觉中国 资料图
3月27日，中海物业（02669.HK）召开2024年业绩沟通会，董事会主席张贵清、行政总裁肖俊强、副总裁庞金营、财务总监甘沃辉出席会议。
2024年，中海物业实现营业收入140.24亿元，同比增加7.5%。其中，物业管理服务收入106.66亿元，占总收入的76.1%。
利润方面，期内，中海物业实现毛利23.26亿元，同比增加12.4%；毛利率为16.6%，上年同期为15.9%；公司普通股权持有人应占溢利15.11亿元，同比增加12.5%。
关于利润的问题，甘沃辉在会上表示，公司会推动低价项目的提价；同时，多拿三高项目，明确不投亏损项目，减少微利项目。
2024年，中海物业累计进驻167座城市，业务覆盖香港及澳门，旗下现有员工约38627人，在管物业项目2232个，服务面积接近4.31亿平方米，在管卖场项目数量达448个。
其中，新增订单7410万平方米，同时为优化业务结构及亏损项目治理进行退盘4450万平方米。新增订单中，63.3%来自独立第三方，而住宅项目及非住宅项目的新增在管面积分别占49.7%和50.3%。
年内，中海物业新签合约额约44.41亿元，其中，与独立第三方签订的合约额为28.49亿元。住宅类及非住宅类的新签合约额分别约23.43亿元和20.99亿元。
中海物业称，物业管理行业以往的高速增长不复存在，大型物企不再盲目追求扩规模，而是返璞归真，在维持稳定现金流和业务发展速度的基础上，专注于做精、做透、做好服务质量，行业迈入标准引领转型升级的时代。
对于风险客商对物业收入和利润的拖累，肖俊强称，公司基于风险进行了会计处理，如果不能够及时收回相应的款项，就立即终止业务，所以风险客商整体的敞口可控。去年，造成应收账款的敞口小几千万，已确认收入的是11.5亿元，未确认收入16.8亿元。
肖俊强介绍，对于风险客商2023年公司计提金额超过20亿元，减值比较充分，从回收的状况来看，应该会有回冲的可能。风险客商对公司收入增量风险的影响基本得到控制。
澎湃新闻记者 庞静涛
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