一、一房二卖如何确定所有权
在一房二卖的情况下，确定房屋所有权需根据不同情形判断：
一是看是否办理了房屋所有权变更登记。根据我国相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。所以，若其中一方已完成房屋所有权变更登记，那么该方取得房屋所有权。
二是若均未办理所有权变更登记，则看是否合法占有房屋。已经合法占有房屋的买受人，其权益会得到优先保护，在这种情况下，合法占有房屋的一方更有可能被认定为实际所有权人。
三是若都未办理登记且都未合法占有房屋，则看合同履行情况。例如，支付房屋价款的先后顺序等，一般先支付价款的一方更具优势。若这些情况都相同，那么签约在先的一方通常会被优先考虑。
总之，在一房二卖纠纷中，需综合多方面因素，依据具体情况和相关法律规定来确定房屋的最终所有权归属。
二、一房二卖如何计算利息及损失
在一房二卖的情况下，利息及损失的计算通常需根据具体情形来确定：
对于利息计算：
一是若合同有约定，从其约定。比如双方明确约定了违约方应按一定利率支付利息的，按此约定执行。
二是若合同没有约定，一般参照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率来计算。通常从买受人支付购房款之日起算，至出卖人返还购房款之日止。
关于损失计算：
其一，实际损失部分。包括买受人因信赖合同能够履行而支出的必要费用，如为购房支付的中介费、交通费等合理费用。
其二，可得利益损失。比如房价上涨导致买受人另购房屋多支出的费用，这部分差价在合理范围内可作为可得利益损失要求出卖人赔偿。不过，对于可得利益损失的认定，法院会综合考虑各种因素，如市场行情、当事人过错等，以确定合理的赔偿数额。总之，要结合具体案件事实和证据来准确计算利息及损失。
三、一房二卖如何确权的
在一房二卖的情况下，房屋确权需根据不同情形判断：
其一，若两份合同均未办理登记。此时，房屋所有权仍归出卖人，两份合同的买受人都只享有债权。一般而言，先签订合同的买受人，在符合法定条件时，可请求出卖人履行合同，交付房屋并办理过户登记；若后签订合同的买受人实际占有房屋，先签订合同的买受人可主张出卖人承担违约责任。
其二，若其中一份合同已办理过户登记。根据不动产物权变动的公示公信原则，办理了过户登记的买受人取得房屋所有权。未办理过户登记的买受人，可要求出卖人承担违约责任，赔偿其因无法取得房屋而遭受的损失。
其三，若两份合同均未办理过户登记，但其中一份合同的买受人已合法占有房屋。在这种情况下，合法占有房屋的买受人权益通常会得到优先保护，其可要求出卖人协助办理过户登记，另一买受人则可主张出卖人承担违约责任。
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