一、二手房是先过户还是先迁户口
在二手房交易中，一般是先过户再迁户口。具体分析如下：
从法律和操作流程角度：
一是合同约定与履行顺序。买卖双方签订的二手房买卖合同通常会明确约定房屋过户及户口迁移等相关事宜。按照一般交易习惯和合同履行逻辑，先完成房屋所有权的转移登记，即过户手续，确保买方合法取得房屋产权，之后卖方再按约定将户口迁出。
二是风险防控。先过户能保障买方对房屋的所有权，若先迁户口，可能存在卖方在户口迁出后不配合过户等风险，导致买方虽有户口迁入权，但无法实际取得房屋产权，使自身权益受损。
不过，在实际交易中，双方也可根据具体情况协商确定先后顺序。比如，若卖方信誉良好，且买方急于落户，双方经充分沟通和信任，也可在合同中特别约定先迁户口再过户，但需明确约定后续过户的具体时间和违约责任等，以保障双方权益。
二、二手房小产权交易流程
小产权房交易不受法律保护，因为小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以严格来说不存在合法规范的交易流程。但现实中可能存在一些交易情况，以下为你说明相关要点：
一是双方协商。买卖双方就房屋价格、付款方式、交房时间等相关事宜进行协商，并达成一致意见，签订房屋买卖合同。
二是款项交付。买方按照合同约定的付款方式向卖方支付购房款。需注意，这种支付存在较大风险，因小产权房交易不被法律认可。
三是房屋交接。卖方将房屋交付给买方，同时移交房屋相关资料，如建房审批手续等。
需强调的是，购买小产权房存在诸多风险，比如无法办理合法的产权登记，可能面临拆迁补偿困难、房屋被认定为违建而拆除等问题，在进行所谓“交易”时务必谨慎考虑。
三、买二手房子的流程和手续
购买二手房一般有以下流程和手续：
看房选房。通过房产中介或网络等渠道寻找合适房源，实地查看房屋状况，了解周边环境等。
产权核查。要求卖方提供房产证、身份证等相关证件，到不动产登记部门核实房屋产权是否清晰，有无抵押、查封等限制交易情形。
签订合同。买卖双方就房屋价格、付款方式、交房时间等条款协商一致后，签订正式的房屋买卖合同。
支付定金。若确定购买，可按约定支付一定数额定金。
申请贷款（如需）。若需贷款购房，向银行提交贷款申请及相关资料，等待银行审批。
办理过户。买卖双方携带相关证件及合同到不动产登记部门办理产权过户手续，缴纳相关税费。
交房验收。卖方结清房屋相关费用后，将房屋交付给买方，买方验收房屋设施设备等是否完好。
最后，买方领取新的房产证，整个二手房购买流程基本完成。需注意在交易过程中保留好相关凭证，确保自身权益。
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