一、合同解约定金能退吗
合同解约定金能否退还需视具体情形而定。
若给付定金一方按约履行债务,根据法律规定,定金应当抵作价款或者收回,这种情况下解约定金可退。
若是给付定金方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的,无权请求返还定金。因为定金具有担保性质,此种违约行为导致合同目的无法达成,违约方需承担相应后果。
相反,收受定金一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的,应当双倍返还定金。
此外,如果合同双方协商一致解除合同,且对定金退还另有约定,那么只要该约定不违反法律法规强制性规定,就按照约定处理定金退还问题。总之,合同解约定金的退还需依据合同履行情况、双方责任以及相关约定来综合判断。
二、定金合同解除并退还定金合法吗
定金合同解除并退还定金是否合法,需依据具体情形判定。
若因不可抗力等不可归责于双方当事人的事由导致合同目的无法实现,定金合同解除且定金应退还,此属合法。例如,因自然灾害使双方约定的交易标的灭失,合同无法履行。
若收受定金一方违约,致使定金合同解除,收受方不仅要退还定金,还应双倍返还。这是为保障给付定金方权益,惩罚违约方。
若给付定金方违约,导致合同解除,收受定金方有权不退还定金,这符合定金罚则规定。
若双方协商一致解除定金合同,并就定金退还达成一致意见,只要不违反法律法规强制性规定,也是合法有效的。总之,定金合同解除并退还定金在特定法定情形或双方协商一致时是合法的,具体要结合实际情况及相关证据来判断。
三、预售合同开发商没盖章定金可以退吗
预售合同开发商未盖章,定金能否退还需具体分析。
若开发商虽未盖章,但实际接受了定金,根据法律规定,定金合同自实际交付定金时成立,这种情况下合同已生效。若购房者无故违约不履行后续购房义务,开发商有权不退还定金。
然而,如果开发商不盖章是因其自身原因导致合同未能有效成立,例如故意拖延盖章,且购房者无过错,那么购房者有权要求退还定金。
另外,若因不可抗力等不可归责于双方的事由,导致预售合同无法继续履行或无法按约定签订正式合同,定金应当退还。
判断定金是否可退,关键在于确定合同的效力状态以及导致目前情况的责任归属。购房者应收集与交付定金、协商购房等相关的证据,如聊天记录、转账记录等,必要时通过与开发商协商或法律途径维护自身合法权益。
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