北京房贷利率计算器，北京房贷利率调整
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北京房贷利率2025最新利率是多少
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（央视财经《经济信息联播》）昨天（5月20日），5年期以上LPR下调10个基点至3.5%。按此计算，目前北京首套房贷款利率已经降至3.05%。降息之后，购房人的月供支出有多大变化？
在北京朝阳区某商品房项目，置业顾问正给购房人计算商贷利率下调后，月供成本的变化。
除了商业贷款之外，目前，北京的新房项目大多属于二星级以上的绿色建筑，购房人如果购买新房项目，还可将公积金贷款额度上浮20万元至40万元。由于公积金贷款利率比商贷更低，购房人使用组合贷款购房，将进一步降低月供支出。商贷、公积金贷利率双双下调，也进一步增加了房地产市场热度。
在北京一家股份制商业银行，记者了解到，这两天，前期已签订的商业性个人住房贷款合同，正在集中放款。5月20日最新的LPR公布后，不少银行立刻开始执行新的利率。由于降息的消息在5月上旬就已公布，对于这部分处于过渡期的贷款客户，不少商业银行都选择推迟放款时间。
专家表示，商贷和公积金贷款利率双双下调，有利于降低新增购房人的购房成本，对于存量房贷客户，也有利于减轻月供压力。此次降息后，部分城市的住房租金回报率已高于中长期存款利率，这也对房地产市场的价格形成支撑。
中国社会科学院金融研究所副研究员 蔡真：LPR下调10个BP（基点），而存款利率下调有25个BP（基点）。（国有）大（型商业银）行和股份制（银）行的3年期存款或者5年期存款（利率）大都低于1.5%。住房的租金回报率，在一线城市可以达到1.6%至1.8%之间，这对于整个市场的止跌企稳是有很大帮助的。
转载请注明央视财经
编辑：安琪
北京房贷利率2025
本报记者 彭妍
近期，LPR（贷款市场报价利率）下调后，不同城市房贷利率呈现差异化调整策略。
其中，北京、上海等一线城市多家银行率先响应，将首套房贷款利率调降至3.05%；而苏州、南京、广州等城市则通过灵活调控加点幅度，将首套房贷款利率稳定在3%水平。与此同时，新增房贷与存量房贷利率如何跟进调整，成为购房者与投资者关注的焦点。
呈现分化演变态势
5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2025年5月20日贷款市场报价利率为：1年期LPR为3%，5年期以上LPR为3.5%，两个品种LPR均较前值下调10个基点。
伴随市场动态调整，各地首套房贷款利率呈现出分化演变态势。北京、上海等一线城市的银行率先响应。记者从北京多家银行个贷部门获悉，目前房贷利率已完成新一轮下调：新发放的首套房贷款执行3.05%的利率标准；二套房方面，五环内商贷利率调整为3.45%，五环外商贷利率则降至3.25%。上海多家银行也将首套房贷款利率统一调整为3.05%，主城区二套房贷款利率调至3.45%，临港、嘉定等区域二套房贷款利率则为3.25%。
然而，并非所有城市都直接跟随LPR下调首套房贷款利率。广州、苏州、南京、合肥等城市此前首套房贷款利率已达3%，在本次LPR下调后，通过调整加点幅度维持3%的利率底线。以广州地区为例，在LPR下调前，部分银行首套房贷款利率执行LPR-60个基点，即3%；LPR下调后，银行将加点幅度调整为LPR-50个基点，实际利率仍为3%，维持不变。
据悉，LPR下降并不直接意味着新增房贷利率一定下降，房贷实际利率是由LPR与加点组成，加点由银行根据自身情况等因素确定，不同银行、不同地区的加点情况有所差异，这就导致了新增房贷利率在不同城市的表现不尽相同。
东方金诚首席宏观分析师王青在接受《证券日报》记者采访时表示，近期部分地区对房贷利率加点进行策略性调整，核心目标在于维持房贷实际利率在3%以上的合理区间。那些积极调降房贷利率加点的城市，普遍呈现出楼市活跃度回暖态势。这一现象折射出当地房贷市场格局的转变，银行在房贷业务中掌握更多定价主动权。从房地产市场整体发展趋势来看，随着市场环境动态演变，上述城市的银行有望循序渐进地下调房贷利率，进一步激发住房消费潜力。
新旧房贷利率调整路径引关注
此次LPR调整不仅牵动着新增房贷客户，也引发存量房贷客户对利率下降的期待。据了解，新增房贷将直接以最新LPR为基准定价，最快于次日执行；而存量房贷利率调整则需遵循贷款合同约定的“重定价日”（借款人与银行约定利率调整的日期）规则。
某国有大行个贷部负责人对《证券日报》记者表示，存量房贷利率的调整与贷款合同中约定的“重定价日”紧密相关。如果借款人的重定价日为每年1月1日，且重定价周期为1年，那么即使LPR在5月份下调，房贷利率也不会立即改变，需等到下一个重定价日，也就是2026年1月1日才能按照新的LPR进行调整。若重定价周期已调整为3个月，调整后的重定价日为1月1日、4月1日、7月1日、10月1日，那么这类房贷利率将在7月1日迎来调整。
对于购房者而言，LPR下调意味着贷款成本直接降低。以北京地区为例，此次调整前，首套房贷款利率为3.15%（LPR-45个基点），在LPR下调后，首套房贷款利率变为3.05%，这使得购房者的还款压力进一步减轻。假设购房者贷款100万元，还款期限为30年，采用等额本息还款方式，调整前每月还款额约为4491元，总利息支出约为61.68万元；调整后每月还款额降至4437元，总利息支出减少至59.73万元，每月还款额减少了54元，总利息支出减少约1.95万元。
中指研究院政策研究总监陈文静对《证券日报》记者表示，此次5年期以上LPR下调，有助于引导各地房贷利率进一步下行，持续降低购房者的置业成本，支持居民住房需求释放，对巩固房地产市场稳定态势将发挥积极作用。此外，本次LPR下调也将带动存量房贷利率调整。在房贷利率重定价日后，存量房贷利率将随之降低，从而减轻已购房居民的还贷压力，稳定购房者预期。
展望未来，业内专家认为LPR和房贷利率仍有下降空间。王青表示，2025年LPR仍有进一步下调空间。考虑到稳楼市政策需要进一步加力，特别是5月7日央行宣布下调公积金贷款利率0.25个百分点，为后期居民商业房贷利率下调打开了空间，接下来监管部门有可能通过单独引导5年期以上LPR报价下行等方式，推动居民房贷利率更大幅度下调。
北京房贷利率最新
5月20日（今日）上午9点，央行发布公告，如期宣布降息。在此之前的5月15日，央行已完成一次降准操作，释放近万亿的流动性。根据央行最新披露，1年期LPR利率降至3%，5年期LPR利率降至3.5%。经过本次降息，一线城市首套房最高跌到3.05%！其他城市将全面降低到2.9%左右。
降低LPR意味着贷款利率下降
5月贷款市场报价利率（LPR）报价出炉：5年期以上LPR为3.5%，上月为3.6%。1年期LPR为3%，上月为3.1%。此前，LPR连续7个月维持不变。
LPR，即贷款市场报价利率，由中国人民银行于2019年8月底改革完善，并授权全国银行间同业拆借中心每月20日（如遇节假日则顺延至下一个工作日）公布，银行可参考LPR进行贷款利率定价。LPR的调整直接影响贷款利率，降低LPR意味着贷款利率下降。
此次LPR调降在市场预期内。5月7日，中国人民银行宣布，下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动LPR同步下行约0.1个百分点。
从房地产市场角度看，更能反映按揭贷款利率走向的是5年期以上LPR。对个人来说，LPR报价影响最大的方面是房贷。
百万房贷30年可少还2.01万元
北京青年报记者了解到，截至此轮LPR调整前，北京首套房商贷利率为3.15%。购买二套住房位于五环内的，商贷利率为3.55%；购买二套住房位于五环外的，商贷利率为3.35%。住房公积金贷款利率五年期以上首套房贷利率为2.6%，二套房贷利率为3.075%。
据估算，虽然本次降息只有10个基点，100万30年约能减少利息20162元，每个月大约减少56元。
“这对于购房预算有限的家庭而言，无疑是一场‘及时雨’，大大减轻了他们的经济压力”，中原地产首席分析师张大伟表示，“看似每月节省的金额不多，但在长达30年的还款周期中，累计节省的利息支出相当可观。许多原本因高额利息望而却步的潜在购房者，在利率下降后，购房计划变得更加可行，购房门槛也在无形中降低。”
多数城市房贷利率进入“2”时代
张大伟分析认为，虽然只降息了10个基点，但对于中国房地产来说，意义很大，在3字头徘徊了接近一年之后，本次降息意味着全中国的首套房贷款将进入2字头！
中原地产研究院统计数据显示：2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%，较2024年第四季度的3.10%略有波动（2024年第三季度为3.33%左右）。其中首套房房贷利率平均在3.06%，预计本次降息后，全中国首套房房贷利率将降低到2.95%左右。
从趋势看，中国的降息周期会继续，随着存款利率继续降低，未来房贷利率很可能进入1字头。房贷利率全面跌入2区间降息之前多数城市的首套房贷利率已降至2.8%~3%之间。北京、上海、深圳的首套房贷款利率均为LPR-45BP。经过本次降息，一线城市首套房最高利率降至3.05，其他城市将全面降低到2.9左右。
楼市的政策宽松为市场注入一剂“强心针”
从数据来看，此前贷款市场报价利率（LPR）已历经多次下调，累计降幅达到60个基点。这一持续的降息举措，旨在向市场释放更多流动性，降低企业融资成本，推动实体经济发展。张大伟认为，房地产市场受到这一政策的辐射影响，市场普遍预期，2025年LPR仍有进一步下调空间，预计幅度在40-60个基点。
楼市的政策宽松继续井喷，随着月供金额的减少，购房的整体成本降低，这对购房者的心理预期产生了积极影响，极大地刺激了购房意愿。房贷利率的下降，犹如给市场注入了一剂“强心针”。特别是那些处于观望状态的购房者，在面对更低的利率时，内心的天平往往会向购房一侧倾斜。他们会认为此时购房更加划算，从而决定提前入市。它通过降低购房者的成本，吸引更多人进入市场。
中国房贷利率已接近低利率国家房贷水平
中国的房贷利率已经远超美国等国家，逐渐开始接近日本等低利率国家的房贷水平。日本浮动利率：主流银行的浮动房贷利率在0.345%-0.430%之间（如三菱UFJ银行最低为0.345%），主要适用于短期贷款或对利率波动风险承受能力较强的借款人固定利率：35年期的固定利率约为1.550%-2.100%（如常阳银行最低为1.550%），适合追求还款稳定性的长期贷款者。
文/北京青年报记者 蔺丽爽
北京房贷利率2024最新利率
5月20日（今日）上午9点，央行发布公告，如期宣布降息。在此之前的5月15日，央行已完成一次降准操作，释放近万亿的流动性。根据央行最新披露，1年期LPR利率降至3%，5年期LPR利率降至3.5%。经过本次降息，一线城市首套房最高跌到3.05%！其他城市将全面降低到2.9%左右。
降低LPR意味着贷款利率下降
5月贷款市场报价利率（LPR）报价出炉：5年期以上LPR为3.5%，上月为3.6%。1年期LPR为3%，上月为3.1%。此前，LPR连续7个月维持不变。
LPR，即贷款市场报价利率，由中国人民银行于2019年8月底改革完善，并授权全国银行间同业拆借中心每月20日（如遇节假日则顺延至下一个工作日）公布，银行可参考LPR进行贷款利率定价。LPR的调整直接影响贷款利率，降低LPR意味着贷款利率下降。
此次LPR调降在市场预期内。5月7日，中国人民银行宣布，下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动LPR同步下行约0.1个百分点。
从房地产市场角度看，更能反映按揭贷款利率走向的是5年期以上LPR。对个人来说，LPR报价影响最大的方面是房贷。
百万房贷30年可少还2.01万元
北京青年报记者了解到，截至此轮LPR调整前，北京首套房商贷利率为3.15%。购买二套住房位于五环内的，商贷利率为3.55%；购买二套住房位于五环外的，商贷利率为3.35%。住房公积金贷款利率五年期以上首套房贷利率为2.6%，二套房贷利率为3.075%。
据估算，虽然本次降息只有10个基点，100万30年约能减少利息20162元，每个月大约减少56元。
“这对于购房预算有限的家庭而言，无疑是一场‘及时雨’，大大减轻了他们的经济压力”，中原地产首席分析师张大伟表示，“看似每月节省的金额不多，但在长达30 年的还款周期中，累计节省的利息支出相当可观。许多原本因高额利息望而却步的潜在购房者，在利率下降后，购房计划变得更加可行，购房门槛也在无形中降低。”
多数城市房贷利率进入“2”时代
张大伟分析认为，虽然只降息了10个基点，但对于中国房地产来说，意义很大，在3字头徘徊了接近一年之后，本次降息意味着全中国的首套房贷款将进入2字头！
中原地产研究院统计数据显示：2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%，较2024年第四季度的3.10%略有波动（2024年第三季度为3.33%左右）。其中首套房房贷利率平均在3.06%，预计本次降息后，全中国首套房房贷利率将降低到2.95%左右。
从趋势看，中国的降息周期会继续，随着存款利率继续降低，未来房贷利率很可能进入1字头。房贷利率全面跌入2区间降息之前多数城市的首套房贷利率已降至2.8%~3%之间。北京、上海、深圳的首套房贷款利率均为LPR-45BP。经过本次降息，一线城市首套房最高利率降至3.05，其他城市将全面降低到2.9左右。
楼市的政策宽松为市场注入一剂 “强心针”
从数据来看，此前贷款市场报价利率（LPR）已历经多次下调，累计降幅达到60 个基点。这一持续的降息举措，旨在向市场释放更多流动性，降低企业融资成本，推动实体经济发展。张大伟认为，房地产市场受到这一政策的辐射影响，市场普遍预期，2025年 LPR仍有进一步下调空间，预计幅度在40 - 60个基点。
楼市的政策宽松继续井喷，随着月供金额的减少，购房的整体成本降低，这对购房者的心理预期产生了积极影响，极大地刺激了购房意愿。房贷利率的下降，犹如给市场注入了一剂“强心针”。特别是那些处于观望状态的购房者，在面对更低的利率时，内心的天平往往会向购房一侧倾斜。他们会认为此时购房更加划算，从而决定提前入市。它通过降低购房者的成本，吸引更多人进入市场。
文/北京青年报记者 蔺丽爽
编辑/北京青年报记者 张鑫 实习生 李正宇
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